Zeitloses Architektenhaus mit lichtdurchflutetem Wohnkonzept

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Hersbruck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken mit hoher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur beliebten Happurger Schweiz mit dem Happurger Stausee sowie zahlreichen Wander- und Radwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Hersbruck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Bauwerken verleiht Hersbruck zusätzlich einen besonderen Charme und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Region. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Der Bahnhof der Regionalbahn befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Nürnberg und Umgebung. Die S-Bahn-Anbindung sowie die B14 und die nahegelegene A9 sind ebenfalls gut erreichbar.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus der renommierten Firma Da Vinci Haus überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und ein zeitloses Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 866 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage von Hersbruck. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine lichtdurchflutete Diele mit Gäste-Duschbad. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick auf die weitläufige Südterrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts-/ Abstellraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Arbeits-/ Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Über die offen gestaltete Treppe mit modernen Glaselementen gelangt man in das Obergeschoss mit stilvoller Galerie und beeindruckendem Luftraum, welcher dem Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl verleiht. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Ankleide, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Studio oder Homeoffice eignet. Der geschmackvoll gestaltete Außenbereich begeistert mit einem angelegten Teich, ausgewählter Bepflanzung und einer angenehmen Privatsphäre. Durch die Südausrichtung des Gartens genießt man den gesamten Tag über optimale Lichtverhältnisse und eine besondere Wohnatmosphäre. Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre Helligkeit, die offene Raumgestaltung sowie hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz. Im Erdgeschoss wurden Fliesen sowie Parkettböden verarbeitet. Im Obergeschoss befinden sich Teppichböden. Die Badezimmer präsentieren sich modern und neutral mit weißen Fliesen sowie schwarzen Armaturen. Sämtliche Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von ca. 167,76 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit Familie, Homeoffice oder stilvollem Rückzugsort im Grünen. Eine vorhandene PV-Anlage unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung der Immobilie und bietet zusätzliche energetische Vorteile. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit praktischen Stauraummöglichkeiten sowie einer bereits vorhandenen Wallbox. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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