Viel Platz für Ihre Ideen - Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück

Oldau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hambühren und liegt malerisch an der Aller. Der kleine, gewachsene Ort überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, viel Grün und eine enge Dorfgemeinschaft. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet Oldau eine entspannte Atmosphäre - ideal für alle, die Natur und Gelassenheit schätzen.

Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte, ein Sportverein sowie verschiedene Freizeitangebote. Besonders beliebt ist der historische Schleusenpark mit seiner Brücke über die Aller - ein Ort, an dem man Spaziergänge und den Blick aufs Wasser genießen kann.

Für den täglichen Bedarf stehen in Hambühren - nur wenige Fahrminuten entfernt - Supermärkte, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Die Kreisstadt Celle erreicht man in etwa zehn Minuten. Dort erwarten Sie eine charmante Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Kulturangebot.

Über die Landesstraße L310 besteht eine sehr gute Anbindung an Celle, Winsen (Aller) und Bergen. Auch die B214 und die B3 sind schnell erreichbar, wodurch Oldau sich hervorragend für Pendler eignet.

Fazit:
Oldau verbindet ländliche Ruhe, naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit zu einem harmonischen Wohnumfeld - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Maklervergütung wird vollständig vom Verkäufer getragen.

EIN ZUHAUSE MIT PLATZ FÜR NEUE IDEEN

Ca. 175 m² Wohnfläche. Rund 1.200 m² Grundstück. Eine ruhige Lage in Oldau. Und jede Menge Möglichkeiten, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.

Dieses Einfamilienhaus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Haus für Menschen, die Platz suchen, ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen und ihr zukünftiges Zuhause gerne nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Wohnhaus liegt angenehm ruhig und dennoch zentral in Oldau. Besonders schön ist das rund 1.200 m² große, gewachsene Grundstück. Viel Grün, alter Gartencharakter und ausreichend Abstand schaffen eine Atmosphäre, die man bei kleineren Neubaugrundstücken oftmals vergeblich sucht.

Das Haus selbst verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und bietet damit auch einer größeren Familie viel Raum. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Ansprüchen und Modernisierungen sollten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet genau das die Möglichkeit, nicht für den Geschmack anderer zu bezahlen, sondern Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen zu lassen, das wirklich zu Ihnen passt.

DER MITTELPUNKT DES HAUSES

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Gerade hier zeigt sich eine der großen Stärken dieser Immobilie: Wohnen und Garten gehen unmittelbar ineinander über. Im Sommer die Türen öffnen, draußen essen, den Blick ins Grüne genießen - das weitläufige Grundstück wird schnell zum erweiterten Wohnbereich.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer an.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

VIEL RAUM AUCH IM DACHGESCHOSS

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern.

Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur geräumigen Loggia. Für ein zusätzliches Badezimmer sind die notwendigen Anschlüsse bereits vorbereitet - eine interessante Voraussetzung, um auf dieser Etage einen eigenen Rückzugsbereich zu schaffen.

Damit bietet das Haus eine Raumaufteilung, die sich sowohl für Familien als auch für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle flexibel nutzen lässt.

UND DANN IST DA NOCH DER KELLER

Bei rund 175 m² Wohnfläche ist bereits viel Platz vorhanden - der Vollkeller erweitert die Möglichkeiten noch einmal deutlich.

Neben klassischen Abstell- und Nutzflächen stehen hier zwei beheizte Räume zur Verfügung. Ob Hobby, Werkstatt, Fitness, Homeoffice oder einfach zusätzlicher Platz für die Dinge des täglichen Lebens: Die Flächen lassen sich vielseitig nutzen.

Praktisch ist zudem der separate Außenzugang, über den der Keller direkt vom Grundstück aus erreichbar ist.

Eine große Garage und ein zusätzlicher Geräteschuppen schaffen weitere Abstellmöglichkeiten. Für die Gartenbewässerung steht außerdem eine Gartenpumpe zur Verfügung.

DAS BESONDERE LIEGT IM GRUNDSTÜCK

Bei dieser Immobilie lohnt es sich, nicht nur auf das Haus zu schauen.

Rund 1.200 m² Grundstück mitten in einem gewachsenen Umfeld bieten Freiraum, Privatsphäre und Möglichkeiten, die heute nicht mehr selbstverständlich sind.

Ein großer Garten für die Familie. Platz für lange Sommerabende. Raum für Hobby und Freizeit. Oder einfach die Freiheit, vor der eigenen Haustür nicht direkt auf das nächste Haus zu schauen.

Das Gebäude benötigt Aufmerksamkeit und Investitionen - das möchten wir nicht verstecken. Doch die Kombination aus ca. 175 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück schafft eine Basis, aus der mit den richtigen Ideen wieder ein ganz besonderes Zuhause entstehen kann.

Hat das Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen.

Herzlichst,
Oliver Stark

° Baujahr ca. 1979
° Wohnfläche ca. 175 m²
° Grundstücksfläche ca. 1.200 m²
° Großzügiger Wohn- und Essbereich
° Einbauküche
° Badezimmer mit Badewanne und Dusche
° Separates Gäste-WC
° Zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss
° Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss vorbereitet
° Großzügige Loggia
° Große Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten
° Rollläden
° Vollkeller
° Zwei beheizte Kellerräume
° Separater Außenzugang zum Keller
° Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007
° Großzügige Garage
° Zusätzlicher Geräteschuppen
° Gartenpumpe zur Gartenbewässerung
° Gewachsenes, parkähnliches Grundstück
° Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

SonstigesDiese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden. Wir haben insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr nicht im Einzelnen überprüft. Irrtümer bleiben vorbehalten.


Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch - Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten - wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311

Zusatzservices für Sie - Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

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Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

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