Ein Zuhause, das man nicht nur betritt - sondern sofort spürt.

Feldrandlage trifft Lebensqualität

Das ca. 718 m² große Grundstück liegt dort, wo viele Menschen ihr Traumzuhause suchen: am Feldrand.

Hier beginnt der Tag mit Weite und Ruhe. Spaziergänge starten praktisch vor der Haustür. Die Natur liegt direkt vor Ihnen - und trotzdem erreichen Sie den Badesee in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Terrasse, Garten, Sauna und Feldrandlage verbinden sich zu einer privaten Lebenswelt, in der Erholung nicht geplant werden muss - sie gehört einfach dazu.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Langenhagener Ortsteil Krähenwinkel. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover.

Krähenwinkel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Langenhagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A2, A352 und B522) gelangen Sie schnell in die Hannoveraner Innenstadt, zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Buslinien verbinden Krähenwinkel mit dem Zentrum von Langenhagen sowie den S-Bahn-Stationen und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Kananoher Moor sowie dem beliebten Waldsee(Badesee ca.900m). Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit Hannovers macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohnstandort.

Ein Zuhause, das man nicht nur betritt - sondern sofort spürt.

Großzügigkeit. Wärme. Natur. Privatsphäre. Und eine Lage, die jeden Tag zum kleinen Urlaub macht.

Es gibt Häuser, die Räume bieten. Und es gibt Häuser, die ein echtes Zuhausegefühl vermitteln.

Dieses besondere Einfamilienhaus in Krähenwinkel gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² erwartet Sie eine Wohnwelt mit rund 165 m², eingebettet in eine traumhafte Feldrandlage. Hier genießen Sie Ruhe, Spaziergänge und den Blick ins Grüne - und sind dennoch hervorragend angebunden.

Ein besonderes Plus für alle, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen: Den Badesee erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten. Sommerliche Nachmittage am Wasser, eine spontane Fahrradrunde oder ein erfrischendes Bad lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.

Das Herzstück: Großzügiges Wohnen mit Kamin

Der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Hier entsteht genau die Atmosphäre, die man sich von einem besonderen Zuhause wünscht: Das Feuer knistert, draußen breitet sich die Ruhe der Feldrandlage aus und im Inneren entsteht wohltuende Behaglichkeit.

Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen - perfekt für lange Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Durchdachter Komfort auf einer Ebene, das Erdgeschoss wurde Barrierearm angelegt und kann somit auch von Menschen mit Einschränkungen bewohnt werden.

Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten flexible Möglichkeiten und machen das Haus besonders komfortabel.

Die Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Dusche - ideal als praktische Dreckschleuse - sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Duschbad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Oben: Raum für Ihre persönlichen Ideen

Das Dachgeschoss überrascht mit einem großen, hellen Zimmer, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt.

Ob großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum, Atelier, Kinderbereich oder private Rückzugsoase - hier ist Raum für Ihre Vorstellungen.

Das Duschbad mit Tageslicht macht diese Etage besonders vielseitig und komfortabel.

Wellness im eigenen Zuhause

Ein echtes Highlight wartet im Außenbereich:

Ihre eigene Sauna.

Nach einem langen Tag Wärme genießen, abschalten und neue Energie tanken - ganz privat und unabhängig.

Die Sauna macht das Zuhause zu einem persönlichen Rückzugsort und verleiht dem Anwesen eine besondere Qualität. Die überdachte Terrasse bittet zudem noch Platz für einen Jacuzzi.

Drei Garagen - außergewöhnlich viel Platz

Auch in puncto Stellplätze überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie.

Drei Garagen bieten großzügigen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Freizeit-Equipment und vieles mehr.

Damit verbindet das Anwesen komfortables Wohnen mit außergewöhnlich viel praktischer Nutzfläche - ein Vorteil, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen.

Dieses zu Hause verbindet großzügiges Wohnen, Kaminatmosphäre, Sauna, drei Garagen und eine außergewöhnliche Lage am Feldrand zu einem Zuhause mit echtem Charakter.

Ein Ort für den ersten Kaffee auf der Terrasse.

Für lange Abende vor dem Kamin.

Für entspannte Saunagänge.

Für spontane Fahrradtouren zum Badesee.

Für Kinder, Familie, Freunde und gemeinsame Erinnerungen.

Und für die seltenen Momente, in denen man nach Hause kommt und sofort weiß:

"Genau hier möchte ich leben."

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.SonstigesKäuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch - Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten - wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover, Walsrode und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Heiko Griesbach - 05143 4224343

Zusatzservices für Sie - Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:
Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.


# Verkauf Ihrer alten Immobilie:
Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs - wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen