Autarker leben - mitten in der Natur auf 5.515 m²

NATURNAH WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNG

Die Gemeinde Eldingen liegt im östlichen Landkreis Celle und zählt zu den reizvollen Wohnlagen der Südheide. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Wiesen bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Das Ortsbild wird von gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und einer gewachsenen Dorfstruktur geprägt. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt ein aktives Vereinsleben für ein lebendiges Miteinander und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie weitere Dienstleistungen direkt im Ort zur Verfügung. Auch Ärzte, ein Friseur, eine Kirche und ein Geldautomat sind vorhanden. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule schaffen kurze Wege für Familien. Ergänzend befinden sich weiterführende Schulen, Apotheken sowie ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot in den nahegelegenen Orten Lachendorf, Wittingen und der Residenzstadt Celle.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Landesstraßen sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Verschiedene Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Über den nahegelegenen Bahnhof Eschede besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die historische Fachwerkstadt Celle mit ihrem attraktiven Stadtzentrum, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie dem Bahnhof mit überregionalen Bahnverbindungen ist in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Auch die Wirtschaftsregionen Hannover, Wolfsburg und Braunschweig sind über das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer funktionierenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren macht Eldingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre im Grünen legen.

EIGENER STROM. EIGENES HOLZ. EIGENER BRUNNEN.

Ein Stück unabhängiger leben, eigene Ressourcen nutzen und die Natur direkt vor derHaustür genießen: Dieses besondere Anwesen in Eldingen bietet auf rund 5.515 m² Grundstücksfläche außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen, die ihre Versorgung ein Stück weit selbst in die Hand nehmen möchten und dabei großzügigen Freiraum genießen wollen.

Ob eigener Strom, Brennholz aus dem eigenen Baumbestand, Wasser aus dem eigenen Brunnen oder Obst, Gemüse und Kräuter aus dem eigenen Garten - hier bestehen bereits zahlreiche Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes, naturnahes Leben mit mehr Unabhängigkeit.

SELBSTVERSORGUNG MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und installierter Ersatzstromfunktion ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Stroms und kann bei Stromausfällen zur Versorgung ausgewählter Verbraucher beitragen.
Zwei Kaminöfen im Wohnhaus bieten zusätzliche Wärmequellen. Das benötigte Brennholz kann durch die Pflege des eigenen Baumbestandes teilweise direkt vom Grundstück gewonnen werden. Ein artesischer Brunnen mit eigenem Pumpenhaus dient der Gartenbewässerung. Der eigene Obstgarten und die großzügigen Freiflächen bieten zudem viel Platz für Gemüsebeete,
Hochbeete oder Gewächshäuser und damit gute Voraussetzungen für den Anbau eigener Lebensmittel.

MODERNISIERTES WOHNHAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Das 1969 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 65 m² zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Arbeits- bzw. Hobbyecke und Specksteinofen, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes, altersgerechtes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Im vollständig ausgebauten Keller stehen drei weitere wohnlich nutzbare Räume, ein Duschbad, ein Kaminofen und eine Infrarotsauna zur Verfügung. Die Flächen im sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

In den vergangenen fünf Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen
umfassend modernisiert und erneuert.

Zu den Maßnahmen gehören erneuerte Fenster, eine modernisierte und ergänzte
Elektroinstallation, die Erneuerung der Geschossdeckendämmung, der Anbau eines Wintergartens, ein hochwertig saniertes Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche. Auch die Energietechnik wurde erweitert: Eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung ergänzt die vorhandene Öl-Zentralheizung.

5.515 m² NATUR DIREKT AN DER LUTTER

Das parkähnlich angelegte Grundstück begeistert mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen, einem eigenen Obstgarten und einem Naturteich, der unter anderem der Aufnahme von Grund- und Drainagewasser dient. Bei entsprechender Herrichtung könnte dieser möglicherweise auch als naturnaher Schwimmteich genutzt werden. Ein Weg entlang der Lutter unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Der Wintergarten mit integriertem Grill und die überdachte Terrasse laden dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Swimmingpool (reparaturbedürftig), eine großzügige, auch als Carport nutzbare Remise, eine Doppelgarage sowie eine separate Gartenwerkstatt.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Naturverbundenheit, Selbstversorgung und ein Stück Unabhängigkeit miteinander verbinden möchten.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Herzlichst,
Oliver Stark

AUSSTATTUNGSMERKMALE

SELBSTVERSORGUNG & ENERGIE

. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
. Installierte Ersatzstromfunktion
. Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung
. Öl-Zentralheizung als reguläre Wärmeversorgung
. Zwei Kaminöfen im Wohnhaus
. Eigener Baumbestand zur möglichen Brennholzgewinnung
. Artesischer Brunnen mit eigenem Pumpenhaus zur Gartenbewässerung
. Eigener Obstgarten
. Großzügige Freiflächen für Gemüsebeete, Hochbeete und Gewächshäuser
. Holzschober und weitere Lagermöglichkeiten

MODERNISIERUNGEN

. Erneuerung der Fenster
. Modernisierung und Ergänzung der Elektroinstallation
. Erneuerung der Geschossdeckendämmung
. Anbau Wintergarten
. Hochwertige Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
. Einbau einer modernen Einbauküche
. Installation einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Ersatzstromfunktion

WOHNKOMFORT

. Ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
. Ca. 65 m² wohnlich ausgebaute Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Arbeits-/Hobbyecke
. Specksteinofen im Wohnbereich
. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
. Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet
. Weiteres Duschbad im Untergeschoss
. Zusätzlicher Kaminofen im Untergeschoss
. Infrarotsauna
. Wintergarten mit integriertem Grill
. Überdachte Terrasse

GRUNDSTÜCK & NEBENGEBÄUDE

. Ca. 5.515 m² parkähnliches Naturgrundstück
. Direkte Lage an der Lutter
. Alter Baumbestand und eigener Obstgarten
. Naturteich zur Aufnahme von Grund- und Drainagewasser mit möglichem Potenzial zur Nutzung als naturnaher Schwimmteich
. Weg entlang der Lutter
. Swimmingpool (reparaturbedürftig)
. Große Remise, auch als Carport nutzbar
. Fertig-Doppelgarage
. Separates Gartenwerkstatthäuschen
. Holzschober
. Ruhige Ortsrandlage mit hoher Privatsphäre

SonstigesKäuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zu unserem Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort zunächst die erforderlichen Rechtstexte. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf die vollständigen Objektinformationen und die Adresse der Immobilie.

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Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch - Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten - wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311

Zusatzservices für Sie - Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

# Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

# Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs - wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021, modernisiert