Großzügiges Familienhaus, 2 Bäder, 2 Küchen, toller Grundriss, Garten und Garage

Forchheim ist der größte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe. Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden. Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze. Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welcher zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.

Dieses gepflegte, ältere Wohnhaus in zentraler Wohnlage von Rheinstetten vereint Charme, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf eine gute Infrastruktur und flexible Wohnkonzepte legen. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eröffnet damit unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer.Auf einem rund 310 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 142 m². Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein Dachgeschoss, das durch die großzügigen Gauben nahezu den Charakter eines weiteren Vollgeschosses erhält und dadurch ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe vorhanden ist.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus das Esszimmer sowie zwei Wohnzimmer erreichbar sind. Diese Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als klassischer Wohn- und Aufenthaltsbereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Das Dachgeschoss beherbergt derzeit zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein weiterer Flur sorgt für eine gute Erschließung der Räume, während das zweite Badezimmer den Wohnkomfort auf dieser Etage abrundet. Durch die Gauben sind die Räume hell und gut nutzbar, was den wohnlichen Charakter des Hauses unterstreicht.Im Jahr 1993 wurde das Haus umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage, Leitungen, Fenster und Bäder erneuert, sodass eine solide technische Basis vorhanden ist. Die Zentralheizung wird mit Heizöl betrieben und befindet sich im Keller. Das Gebäude ist teilunterkellert; für einen Teilbereich des Kellers liegt ein statisches Bericht vor, da hier eine Sanierung erforderlich ist.Ergänzt wird das Angebot durch eine integrierte Garage, eine Hofeinfahrt (inkl. weiterem Kfz-Stellplatz), sowie ein Nebengebäude, die zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Möglichkeiten bieten – sei es für Hobby, Werkstatt, Lager oder weiteren Stauraum. Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und sofort verfügbar, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht.Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre flexible Nutzbarkeit und ihre zentrale Lage. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Potenzial verwirklichen.

- Einfamilienhaus, auch nutzbar als Zweifamilienhaus - Baujahr: 1909, 1993: Umfangreiche Sanierung- 310 m² Grundstücksgröße- 142 m² Wohnfläche- 7 Zimmer- 2 Badezimmer- Ölzentralheizung von 1993, Brenner von 2020- Garage und Kfz-Stellplatz im Hof- Teilunterkellert- Nebengebäude- Zentrale Wohnlage

SonstigesSie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.deAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1993BezugSofort