Wohnen mit Weitblick – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Ausblick & TG-Stellplatz

Ettlingen - als große Kreisstadt - ist eine Stadt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Teil des Albtals. In der Stadt fließt ein kleiner Fluss, die Alb. Die Kernstadt bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg eine sehr bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds.In der beliebten Stadt befindet sich eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen, sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ferner verfügt die Stadt über mehrere Schwimmbäder, Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Kulturelles. Ettlingen ist bekannt für die sehr schöne Altstadt und bzgl. der Geographie sehr optimal gelegen, um nach Norden Richtung Frankfurt, nach Süden Richtung Freiburg oder nach Osten Richtung Stuttgart zu kommen. Das Hochhaus mit den insgesamt 8 Stockwerken selber liegt in einer 30er-Zone. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule und ein Kindergarten, Bäcker, Apotheke und zahlreiche andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung sowohl zur Autobahn als auch zum Zug sind sehr gut und schnell zu erreichen.

In attraktiver Lage von Ettlingen befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Aussicht, die besonders aus der großen, nach Westen ausgerichteten Loggia eindrucksvoll zur Geltung kommt. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zu diesem großzügigen Außenbereich, der den Wohnkomfort deutlich erweitert und schöne Abendstunden im Freien ermöglicht.Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Wohnzimmer bietet dank seiner Helligkeit und dem Zugang zur Loggia einen besonders großzügigen Charakter. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und in zeitloser Gestaltung gehalten, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche fügt sich praktisch in die Wohnstruktur ein und bietet ausreichend Platz für Alltag und Genuss.Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenboden, ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag nochmals erhöht. In der Tiefgarage steht zudem ein Autopflegeplatz zur Verfügung, was besonders praktisch für Autobesitzer ist. Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrstuhl, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht.Die Immobilie wurde 1971 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollen in naher Zukunft die Fenster und Steigleitungen erneuert werden. Sie ist seit zehn Jahren vermietet und damit besonders für Kapitalanleger interessant, die eine solide und langfristige Vermietung bevorzugen. Gleichzeitig bietet sich die Wohnung auch als zukünftiges Eigenheim an, da sie sofort käuflich erworben werden kann.Die zentrale Lage überzeugt mit einer sehr guten Anbindung: In nur zehn Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn, wodurch die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner mit aktivem Lebensstil attraktiv ist.Aktuell wird mit der Hausverwaltung besprochen, Fenster und Steigleitungen zu sanieren. Die alten Fenster sollen ausgetauscht werden, das ist auch mit ein Grund der derzeit hohen Nebenkosten.

- 3-Zimmerwohnung mit Parkettboden- 89 m² Wohnfläche- Baujahr: 1971- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- 1 separates Gäste-WC- 1 große Loggia mit fantastischem Ausblick - Tiefgarage- Kellerabstellplatz- Garten zur Mitbenutzung- Autopflegeplatz in der Tiefgarage- Vermietet

SonstigesSie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.deAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Hallenhöhe: 2,47 m, 8 Etagen, Lage im WohngebietBezugSofort für Kapitalanleger