Wohnen im eigenen 1,8 Hektar-Wald

Die Lage ist ein echtes Highlight: Das Haus befindet sich eingebettet in einen wunderschönen Mischwald mit eindrucksvollem, altem Baumbestand. Trotz der idyllischen Naturumgebung ist das Grundstück gut erschlossen und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und praktischer Erreichbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Schönwalde-Glien, nordwestlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für alle, die eine entspannte, ländliche Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit der Hauptstadt verbinden möchten.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausritte in der umliegenden Landschaft.

Die Verkehrsanbindung ist dennoch komfortabel: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der Region sind sowohl die Berliner Stadtgrenze als auch das Zentrum von Berlin in angemessener Zeit erreichbar. Auch umliegende Orte wie Nauen und Falkensee bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen.

Mitten im eigenen, rund 1,8?ha großen Mischwald gelegen, bietet dieses Haus ein Wohngefühl, das man nur äußerst selten findet. Absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und ein unmittelbares Naturerlebnis prägen diesen außergewöhnlichen Rückzugsort. Weitere Waldflächen grenzen direkt an, sodass sich ein nahezu unberührtes, weitläufiges Naturpanorama eröffnet - ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das diese Immobilie deutlich von üblichen Angeboten abhebt.

Das massiv errichtete Haus verbindet diese besondere Lage mit solider Bauqualität und einem angenehm energieeffizienten Raumklima. Die Außenwände bestehen aus zweifachem Ziegelmauerwerk mit zusätzlicher Gasbeton-Innenschale. Das Dach ist mit einer 30?cm starken Mineralwolldämmung ausgestattet und sorgt für ausgeglichene Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Eine Warmluft-Kaminheizung sowie die elektrische Fußbodenheizung im Bad schaffen zusätzliche Behaglichkeit.

In den 1990er-Jahren wurde die Immobilie 2r entkernt und modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Sanitär, Dach, Kaminofen und Fenster (im Erdgeschoss mit Rollläden). Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten, ansprechenden Zustand.

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich und kann nach Baugesetzbuch (BauGB)
§ 35 Bauen im Außenbereich weiter beplant werden.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Menschen, die ein modernisiertes Zuhause oder Ferienhaus inmitten der Natur suchen - ein Ort, an dem man entschleunigt, Kraft schöpft und die Natur unmittelbar vor der Haustür erlebt.

Die Immobilie liegt im Außenbereich eines Naturschutzgebiets. Aus diesem Grund sind Neu- oder Anbauten nicht zulässig ohne weiteres (z.B. Landwirtschaftlicher Betrieb). Der bestehende Bestand bietet eine charmante, authentische Grundlage für ein Leben im Einklang mit der Natur.

Erdgeschoss
- Offene Küche mit gemütlichem Essbereich
- Landhaus Fliesenboden
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss
- gemütliches Wohnzimmer mit integrierter Schlafnische
- Fußbodenfliesen in Dielenoptik
- Zugang zum großen Balkon (Ergänzung Geländer nach eigenem Geschmack)

Dachgeschoss
- Kleiner, gemütlicher Hobby Bereich

Modernisierung & Ausstattung (90-er Jahre)
- Elektrik erneuert
- Sanitärinstallation modernisiert
- Dach erneuert und gedämmt
- neuer Kaminofen
- Fenster erneuert (EG mit Rollläden)
- Einbauküchenzeile vom Tischler angefertigt
- 5?m³ - Abwassergrube

Besonderheiten auf einen Blick
- traumhafte Lage im Mischwald
- solide Massivbauweise
- energiesparende Warmluft-Kaminheizung
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Regenwassernutzung über Fallrohre und Regentonne
- alter Baumbestand und naturnahes Grundstück
- gute Erschließung trotz Waldlage

SonstigesDie Immobilie ist nach Rücksprache bezugsfrei.

Der Energieausweis wird beim ersten Besichtigungstermin vorgelegt.
Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Einige Visualisierungen in diesem Exposé wurden mittels KI erstellt und dienen der Illustration.

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