2-Zimmer Eigentumswohnung mit Ausblick aufs Maintal

Marktheidenfeld – eine der attraktivsten Kleinstädte im Maintal Bayerns – bietet Ihnen als neuen Lebensmittelpunkt eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Eichholzstraße 17a liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine Vielzahl lokaler Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum Marktheidenfelds mit seinen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung durch Arztpraxen und das ansässige Krankenhaus ist ebenfalls gut gewährleistet.Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur wunderschönen Mainnatur – Radwege entlang des Mains, ausgedehnte Wandergebiete im Spessart sowie Freizeitmöglichkeiten am Wasser laden zur aktiven Erholung ein.Für Pendler bietet Marktheidenfeld eine günstige Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B8 sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A3 ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Würzburg und Frankfurt am Main.

Zum Kauf wird eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Marktheidenfeld angeboten. Auf einer Wohnfläche von ca 61,1 m² erwartet Sie eine praktisch geschnittene Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer und bietet damit eine komfortable Raumaufteilung für Singles oder Paare. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.Die Heizungsanlage wurde modernisiert: Die Gastherme wurde im Jahr 2025 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung über die Etagenheizung.Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, welcher nach wenigen Stufen erreicht werden kann.Die Wohnung wird ab Dezember 2026 frei, was Kapitalanlegern eine planungssichere Übernahme mit bestehenden Mieteinnahmen bis dahin ermöglicht. Selbstnutzer können sich rechtzeitig ihren Wunsch von den eigenen vier Wänden sichern.

Die Immobilie bietet eine moderne Gastherme, die im Jahr 2025 installiert wurde und ist somit bestens für die Zukunft gerüstet. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, was sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer ansprechen dürfte. Zudem ist die Wohnung zeitnah verfügbar und ideal für eine unkomplizierte Nutzung oder als attraktive Investition.