Raumwunder in Maxfeld mit Balkon

Maxfeld gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die urbanes Leben mit Ruhe und hoher Wohnqualität verbindet. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, der zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit bietet.

Die Infrastruktur in Maxfeld ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt Nürnbergs liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ebenso wie andere zentrale Punkte der Stadt schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine ausgezeichnete Anbindung an Bus und U-Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Autobahnen macht den Stadtteil auch für Berufspendler besonders interessant.

Maxfeld vereint urbanes Wohnen, attraktive Freizeitangebote und exzellente Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Investoren, die eine zentrale, gefragte und werthaltige Wohnlage suchen.

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche und einem Balkon von rund 7 m² beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden - dadurch entstand ein besonders großzügiger Grundriss mit idealem Zusammenspiel aus Gemeinschaftsbereichen und Rückzugsorten, sodass jedes Familienmitglied seinen Platz findet.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das genügend Platz für gemütliche Abende mit der ganzen Familie bietet. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick auf den lebendigen Stadtteil Maxfeld.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Kochmomente.

4 Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch: 2 der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft einlädt. So können Sie morgens den ersten Kaffee in der Sonne genießen oder den Tag gemeinsam ausklingen lassen.

Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Wanne erfüllt alle Ansprüche einer Familie. 2 zusätzliche Gäste-WCs sorgen für noch mehr Komfort, besonders im Alltag mit mehreren Personen. Ein kleiner Abstellraum bietet weiteren Stauraum für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, was sie pflegeleicht und gleichzeitig modern wirken lässt. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag zusätzlich, insbesondere für Familien mit Kindern oder ältere Bewohner. Ein weiterer Vorteil: Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert, sodass Sie sich um größere Investitionen keine Sorgen machen müssen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1555,00 Euro. Damit stellt sie nicht nur ein künftiges Zuhause für eine Familie dar, sondern ist zugleich eine attraktive Kapitalanlage.

- Baujahr 1967

- ca. 132 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

- ca. 7 m² Balkon, von zwei Schlafzimmern aus begehbar

- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste

- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht

- Separate Küche mit Einbauküche

- Bad mit Wanne und Dusche

- 2 Gäste-WCs für zusätzlichen Komfort

- Praktischer Abstellraum

- Laminat- und Fliesenböden - pflegeleicht und modern

- Aufzug im Haus vorhanden

- Dach 2023 erneuert

- Aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete: 1555,00 Euro

- Hausgeld inkl. Heizkosten 427,50 Euro

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 2.73, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.27, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.93, Distanz zur Hauptschule: 7.12