Wo Zukunft Wurzeln schlägt - Ihr großzügiges Reihenhaus im Herzen von Langwasser

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Langwasser Nordost und liegt eingebettet in ein ruhiges, reines Wohngebiet, das von gepflegter Reihenhaus- und Grünstruktur geprägt ist. Der Standort kombiniert die Vorzüge einer idyllischen Nachbarschaft mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.

Die Lage zeichnet sich durch extrem kurze Wege im Alltag aus: Ein gut sortierter Supermarkt sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung (nur etwa 200 bis 300 Meter entfernt). Auch für Familien mit Kindern ist der Standort ideal strukturiert. Das angrenzende Schul- und Bildungszentrum - unter anderem mit der Bertolt-Brecht-Schule und dem Martin-Behaim-Gymnasium - liegt in direkter Nachbarschaft. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls im nahen Umfeld angesiedelt, wodurch gewohnte Wege sicher und stressfrei zu Fuß oder mit dem Fahrrad absolviert werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Langwasser Nord (Linie U1) sowie nahegelegene Bushaltestellen sind fußläufig rasch erreichbar. Von dort aus gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 10 Minuten zum Hauptbahnhof und direkt in die Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Otto-Bärnreuther-Straße und die Regensburger Straße, über die der Südring (B4 R) sowie die Autobahnen A6 und A9 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Neben den praktischen Vorzügen des Alltags bietet das Umfeld einen bemerkenswerten Freizeitwert. Der weitläufige Langwasserpark grenzt beinahe direkt an das Wohngebiet an und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ins Grüne ein. Auch das beliebte Naherholungsgebiet um den Dutzendteich sowie das Grundig Stadion liegen nur wenige Minuten entfernt und runden dieses attraktive Lageprofil ab.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine familienfreundliche Aufteilung und viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Auf ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Wohnebenen, stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Das ca. 261 m² große Grundstück mit Terrasse und Garten ergänzt das Platzangebot und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die klassische und zugleich praktische Aufteilung des Hauses. Vom Eingangsbereich sind das separate Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Die vorhandene Einbauküche bietet eine Grundlage für eine vorübergehende Weiternutzung oder eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten.

Das 1. Obergeschoss ist als klassische Schlafetage angelegt. Hier befinden sich 4 separate Schlafzimmer, die sich aufgrund ihrer unterschiedlichen Größen flexibel nutzen lassen. Neben Eltern- und Kinderzimmern bieten sich die Räume ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer an. Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2013 erneuert und komplettiert diese Etage.

Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich ein eigener, stilvoll separierter Rückzugsort. Das weitläufige 5. Schlafzimmer lässt sich flexibel nutzen, sei es als privates Eltern-Refugium, charmantes Jugendzimmer oder ruhiger Arbeits- und Gästebereich. Ein 2. Badezimmer mit Dusche bietet ein spürbares Plus an Komfort und bringt Entlastung in den Familienalltag. Ergänzende Abstellflächen schaffen dabei wertvolle Ordnung und Stauraum. Sämtliche Fenster im ausgebauten Dachgeschoss wurden im Jahr 2006 erneuert.

Zusätzliche Flächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Die verschiedenen Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand mit weiterem Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt.

- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979

- Ca. 154 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

- Ca. 261 m² Grundstück mit Terrasse und Garten

- Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC

- Voll unterkellert mit viel Nutz- und Stauraum

- Bad im 1. OG im Jahr 2013 erneuert

- Alle Fenster im Dachgeschoss 2006 ausgetauscht

- 2024 teilweise Innentüren erneuert

- 2024 EG: Elektrik + Verkabelung teilerneuert und geprüft

- 2024: Digitale Wasseruhr verbaut

- Doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster

- Überwiegend baujahrestypischer Zustand mit Modernisierungspotenzial

- Garage für zzgl. 20.000 € erwerbbar

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 2.69, Distanz zur Realschule: 5.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.89, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Flughafen: 14.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 4.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.96, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz vom Zentrum: 6.01, Distanz zur Hauptschule: 1.80