Viel Platz für die ganze Familie – Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hüttenbach der Gemeinde Simmelsdorf im Landkreis Nürnberger Land, Bayern. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen, naturnahen Charakter mit sanften Hügeln, Wiesen und Waldflächen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet, sodass die Städte Nürnberg, Lauf an der Pegnitz oder Hersbruck bequem erreichbar sind.Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur: markierte Wander- und Radwege, Bäche und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlicher Aktivität oder entspannten Spaziergängen ein.Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die B14 und die Autobahn A9 lassen sich größere Städte schnell erreichen, wodurch Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren optimal kombiniert werden.Insgesamt vereint der Standort ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit komfortabler Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept. Hochwertig wirkende Bodenfliesen sowie die offene Gestaltung verleihen den Räumen ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente.Die Schlafzimmer verteilen sich auf die oberen Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders die Räume im Dachgeschoss sorgen durch ihre gemütliche Gestaltung und die angenehmen Lichtverhältnisse für eine wohnliche Atmosphäre.Die Immobilie wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fenster, Türen sowie der Innenausbau hochwertig ausgeführt. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung. Die Innenwände wurden mit doppelter Gipskartonbeplankung ausgeführt.Die Immobilie verfügt über 3 gepflegte Badezimmer. Alle Bäder sind modern ausgestattet und verfügen jeweils über eine Dusche. Helle Materialien und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller- und Hauswirtschaftsbereich. Die vorhandenen Räume bieten ausreichend Platz für Technik und Vorräte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten.

- Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 - Ca. 142 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - Insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche im zeitgemäßen Wohnkonzept integriert - Hochwertige Bodenfliesen in den Wohnbereichen - Umfassende Modernisierung und Renovierung in den Jahren 2021–2022 - Hochwertige Dämmung von Dach und Außenwänden, neue Fenster und Türen- Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach - Innenwände in hochwertiger doppelter Gipskartonbauweise - 3 modern ausgestattete Badezimmer mit Duschen - Keller- und Hauswirtschaftsbereich mit praktischen Nutzflächen - Garage mit zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten - Holz-Pelletheizung

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