Qualität die sich vermieten lässt- NEUBAU Wohnungen in Emskirchen bereits vermietete

Entdecken Sie die charmante Kleinstadt Emskirchen, die sich im fränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim befindet. Diese idyllische Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Emskirchen liegt günstig zwischen den Metropolen Nürnberg und Erlangen, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Bundesstraße B8, die eine schnelle und unkomplizierte Reise in die umliegenden Städte ermöglicht. Die naheliegenden Städte Neustadt an der Aisch (Entfernung ca. 11 km), Herzogenaurach (Entfernung ca. 17 km), Fürth (Entfernung ca. 28 km), Erlangen (Entfernung ca. 29 km) und auch Nürnberg (Entfernung ca. 37 km) sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Anschlüsse zur A3 und B8 gewährleisten hierbei optimale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Emskirchen bietet Anschlüsse in verschiedene Richtungen, darunter eine direkte Verbindung nach Fürth (Bay) und Verbindungen nach Bamberg, die jedoch einen Umstieg in Fürth erfordern. Des Weiteren ermöglichen gute Busverbindungen die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Stadt selbst beeindruckt mit ihrem historischen Ortskern, der von Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind hervorragend und gewährleisten eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder.

Emskirchen ist auch ein Paradies für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Naturpark Frankenhöhe bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Abenteuer.

Die Gemeinde engagiert sich stark für ihre Bewohner und bietet ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, von traditionellen Kirchweihfesten bis hin zu kulturellen Events. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend, mit Ärzten, Apotheken und allen notwendigen Dienstleistungen vor Ort.

Emskirchen vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Eine ideale Lage für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Eine Immobilie, die auch anspruchsvolle Mieter überzeugt.
Hochwertige 2,5-Zimmer-Neubauwohnung in Emskirchen als langfristige Kapitalanlage

Die Neubauwohnung in Emskirchen richtet sich an Kapitalanleger, die bewusst in Qualität, nachhaltige Vermietbarkeit und ein hochwertiges Wohnangebot investieren möchten. Nutzen Sie die Vorteile der degressiven Sonderabschreibung mit 5%. Die Wohnung ist bereits vermietet.

Der KfW-40-Neubau verbindet einen modernen energetischen Standard mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung und durchdachten Architektur.

Besonderer Wert wurde auf perfekt nutzbare und hervorragend möblierbare Grundrisse gelegt. Die vorhandene Wohnfläche wird effizient genutzt und ermöglicht eine klare Möblierung ohne Restflächen - ein wichtiger Vorteil bei der langfristigen Vermietung.

Die neue Wohnanlage liegt am südlichen Ortsrand von Emskirchen in Richtung Markt Erlbach. Das schön gelegene Grundstück zeichnet sich durch einen Süd-Ost fallenden Hang aus.
Das Areal mit insgesamt 19 Wohnungen ist ab dem ersten Wohngeschoss auf zwei Häuser (Haus A und Haus B) aufgeteilt. Die gemeinsame Tiefgarage, die Kellerabteile und der Wasch- und Trockenraum befinden sich im Eingangsgeschoss.

Qualität, die den Unterschied macht

Die Wohnung bietet Ausstattungsmerkmale, die insbesondere Mieter mit höheren Ansprüchen ansprechen:

Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
Videosprechanlage
hoher Schallschutz zwischen den Wohnungen
eigener Wohnungszugang vom Laubengang
geschützter Balkon bzw. private Terrasse in einer Fassadennische
großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Möglichkeit zur E-Mobilität
eigener Fahrradstellplatz
hochwertige und ansprechend bepflanzte Außenanlagen
Die Nahwärmeversorgung aus Biogas und Hackschnitzeln ergänzt den KfW-40-Standard um ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die für ein Mehrfamilienhaus ungewöhnlich hohe Privatsphäre: Separate Wohnungszugänge über den Laubengang sowie geschützte Freibereiche schaffen einen Charakter, der sich deutlich von vielen klassischen Mietwohnungen unterscheidet.

Gute Vermietbarkeit beginnt mit guter Wohnqualität.

Wer bei der Kapitalanlage nicht nur auf den heutigen Kaufpreis, sondern auf die Attraktivität für zukünftige Mieter achtet, investiert in die langfristige Vermietbarkeit seiner Immobilie.

Diese Wohnung bietet dafür die passenden Voraussetzungen: Neubau, Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, Tiefgarage und ein Wohnkonzept für anspruchsvolle Mieter.

Eine Kapitalanlage für Eigentümer, die lieber in Qualität statt Kompromisse investieren.

SonstigesKapitalanlage, die sofort für Sie arbeitet!

Heute kaufen. Bereits vermietet übernehmen. Sofort Mieteinnahmen erzielen.

Investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in Emskirchen, bei der die wesentlichen Unsicherheiten bereits hinter Ihnen liegen: Die Wohnung ist fertiggestellt und bereits vermietet. Damit profitieren Sie ab dem Eigentumsübergang von laufenden Mieteinnahmen - ohne Vermietungsphase und ohne Fertigstellungsrisiko.

Zusätzlich kann bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen die degressive AfA von 5 % p. a. genutzt werden.

Fertig. Vermietet. Werthaltig gebaut. Eine Kapitalanlage mit Substanz.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen