Stadtkomfort auf dem Land - NEUBAU 2-Zimmer-Wohnung in Emskirchen!

Entdecken Sie die charmante Kleinstadt Emskirchen, die sich im fränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim befindet. Diese idyllische Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Emskirchen liegt günstig zwischen den Metropolen Nürnberg und Erlangen, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Bundesstraße B8, die eine schnelle und unkomplizierte Reise in die umliegenden Städte ermöglicht. Die naheliegenden Städte Neustadt an der Aisch (Entfernung ca. 11 km), Herzogenaurach (Entfernung ca. 17 km), Fürth (Entfernung ca. 28 km), Erlangen (Entfernung ca. 29 km) und auch Nürnberg (Entfernung ca. 37 km) sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Anschlüsse zur A3 und B8 gewährleisten hierbei optimale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Emskirchen bietet Anschlüsse in verschiedene Richtungen, darunter eine direkte Verbindung nach Fürth (Bay) und Verbindungen nach Bamberg, die jedoch einen Umstieg in Fürth erfordern. Des Weiteren ermöglichen gute Busverbindungen die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Stadt selbst beeindruckt mit ihrem historischen Ortskern, der von Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind hervorragend und gewährleisten eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder.

Emskirchen ist auch ein Paradies für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Naturpark Frankenhöhe bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Abenteuer.

Die Gemeinde engagiert sich stark für ihre Bewohner und bietet ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, von traditionellen Kirchweihfesten bis hin zu kulturellen Events. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend, mit Ärzten, Apotheken und allen notwendigen Dienstleistungen vor Ort.

Emskirchen vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Eine ideale Lage für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Willkommen in Emskirchen, willkommen am Ziegelhüttenweg!

Sie wünschen sich eine moderne Wohnung mit viel Komfort, hochwertiger Ausstattung und ausreichend Privatsphäre?

Dann lohnt sich der Blick nach Emskirchen.
Hier entstehen hochwertige Neubauwohnung im KfW-40-Standard, die modernes Wohnen mit einem Qualitäts- und Ausstattungsniveau verbindet, das in der Stadt kaum zu finden sind.
Der Grundriss ist konsequent auf den Alltag abgestimmt: keine unnötigen Flächen, gut proportionierte Räume und hervorragend möblierbare Zimmer. So entsteht eine Wohnung, die sich nicht nur auf dem Plan gut präsentiert, sondern sich auch im täglichen Leben richtig gut anfühlt.
Ein besonderes Plus ist die Privatsphäre. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang - Sie betreten Ihre Wohnung über einen eigenen Eingang und genießen dadurch ein Wohngefühl, das sich angenehm von klassischen Mehrfamilienhäusern unterscheidet.
Auch Balkon bzw. (Dach-) Terrasse sind durch Nischen in der Fassade geschützt und schaffen einen persönlichen Rückzugsort mit deutlich mehr Privatsphäre.

Die neue Wohnanlage liegt am südlichen Ortsrand von Emskirchen in Richtung Markt Erlbach. Das schön gelegene Grundstück zeichnet sich durch einen Süd-Ost fallenden Hang aus.
Das Areal mit insgesamt 19 Wohnungen ist ab dem ersten Wohngeschoss auf zwei Häuser (Haus A und Haus B) aufgeteilt. Die gemeinsame Tiefgarage, die Kellerabteile und der Wasch- und Trockenraum befinden sich im Eingangsgeschoss.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 65 - 120 m² zzgl. Balkon/Terrasse oder Dachterrasse!

Die ausgeschriebene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Weitere Informationen zum Projekt und weitere Wohnungsangebote erhalten Sie auch unter www.ziegelhuettenweg-emskirchen.de.

Das Objekt überzeugt durch viele Vorteile:

- Stufenloser Zugang zu allen Wohnungen
- Personenaufzug
- Videosprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Nahwärmenetz
- Zweischicht-Parkettboden, Massivparkett oder Design-Vinylboden nach Wahl
- Raumhohe Innentüren mit Glasoberlicht - lichte Höhe 2,10 m
- Fußbodenheizung in allen Räumen, je Raum einzeln regulierbar
- Bedarfsgesteuerte Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Stromgewinnung
- Großzügige Kellerabteile
- Fahrradhaus mit jeweils 2 Stellplätzen pro Wohnung
- PKW-Tiefgaragenstellplätze
- Vorrüstung mittels Lastmanagement für E-Mobilität am Tiefgaragenstellplatz ist gegeben
- Effizienzhaus 40 NH -"Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298)"
- zinsgünstiger Kredit bei der KfW-Bank möglich
- uvm.

SonstigesIhr neues Zuhause - individuell, hochwertig und schnell bezugsbereit

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause noch ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen: Die Innenausstattung können Sie aktuell noch frei auswählen und damit Ihrer Wohnung Ihre individuelle Note verleihen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer kurzen Ausbauzeit und einem raschen Bezug nach dem Kauf. So lässt sich die Zeit zwischen Kauf und Einzug auf ein Minimum reduzieren - und damit auch eine mögliche Doppelbelastung aus bisheriger Miete und Finanzierung.

Ein weiterer Vorteil: Für die Wohnung ist ein KfW-40-Darlehen von bis zu 100.000 € möglich. Die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt - Sie kaufen also nicht nur auf dem Papier, sondern können sich schon heute ein konkretes Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause machen.

Heute auswählen. Individuell ausstatten. Schon bald einziehen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern