Familienfreundliches Reihenhaus in Eschelbronn - auf Erbpachtgrundstück

Eschelbronn liegt im Kraichgau, unweit von Sinsheim, Heidelberg und dem Rhein-Neckar-Gebiet, und bietet damit eine gute Ausgangslage für Berufstätige mit Arbeitsweg in die Region. Für Familien spricht besonders die kinderfreundliche Infrastruktur vor Ort: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten wie Sinsheim oder Neckarbischofsheim.

Im Ort selbst sorgen kleine Geschäfte, Ärzte und ein aktives Vereinsleben - von der Feuerwehr bis zum Schützenverein - für kurze Wege und ein echtes Gemeinschaftsgefühl. Gleichzeitig liegt Eschelbronn eingebettet in eine ländliche Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wald, sodass Spaziergänge oder Radtouren direkt vor der Haustür möglich sind.

So verbindet der Ort eine praktische Anbindung für den Berufsalltag mit einem überschaubaren, familienfreundlichen Umfeld für den Alltag mit Kindern.

Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus in Eschelbronn, das mit seinem durchdachten Grundriss ideal für Familien ist, die sich Platz zum Wohnen, Wachsen und Leben wünschen. Das Haus wurde 1996 erbaut und verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024. Vor dem Haus steht ein Carport zur Verfügung, und im unteren Stockwerk befinden sich ein freundliches Gäste-WC mit Tageslicht, ein Kellerraum mit Fenstern, ein zusätzlicher Abstellraum sowie eine Garage.

Eine Etage höher gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses. Das Herzstück dieser Etage bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, in dem sich die ganze Familie zum gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein treffen kann. Von hier aus führt der Weg ebenerdig direkt hinaus in den Garten und auf die Terrasse, die am Haus liegt, während der Garten terrassenartig ansteigt, - ein echtes Highlight für alle, die gerne draußen sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss warten zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Ankleidebereich verfügen, - ein echter Luxus im Alltag. Und wer noch mehr Platz braucht: Der Spitzboden bietet jede Menge Potenzial und lässt sich mit überschaubarem Aufwand in einen weiteren Wohn- oder Rückzugsraum verwandeln, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Pflege Schönau. Die entsprechenden Unterlagen und Konditionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Haus vereint Charme und clevere Raumaufteilung, ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen können.

.Gasheizung, Baujahr 2024
.Carport und Garage
.Zweifach verglaste Kunststofffenster
.Terrasse
.Terrassenartig angelegter Garten
.Ausbaufähiger Spitzboden
.Gäste-WC mit Fenster und Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
.Kellerraum mit Fenstern
.Offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich
.Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Ankleidebereich

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Ihr direkter Ansprechpartner ist

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Kaufpreis: 287.000,- Euro


Informationen zum Erbbaurecht der Stiftung Schönau:
Eintragung am 09.10.1995 im Grundbuch Laufzeit 99 Jahre , Ende des Erbbaurechts 2095.
Fälligkeit des Erbbauzinses jährlich am 11.11 , der jährliche Erbbauzins beträgt nach der Anpassung am 11.11.2024 736,89 Euro.



Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Eigentümer. Sie sind freibleibend und ohne Obligo für uns.StichworteNutzfläche: 61,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1