Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz in bester Lage von Düsseldorf-Bilk

Die Fabriciusstraße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, unmittelbar gegenüber dem neuen Haupteingang der Universitätsklinik Düsseldorf und nur wenige Gehminuten von der Heinrich-Heine-Universität entfernt. Trotz dieser zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen sorgen die fußläufig erreichbaren Haltestellen der Stadtbahnlinien U71, U72, U73 und U83 sowie verschiedene Buslinien.

Wer Erholung und Natur sucht, findet diese gleich in der Nachbarschaft: Der Botanische Garten, der Südpark und die Rheinanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht die Fabriciusstraße zu einer der begehrtesten Adressen in Düsseldorf-Bilk.

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten in der beliebten Fabriciusstraße in Düsseldorf-Bilk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone sowie eine hervorragende Lage unmittelbar an der Universitätsklinik Düsseldorf.

Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten sonnige Rückzugsorte zum Entspannen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mieter kann übernommen werden, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ ist nach den gesetzlicher Kündigungsfrist auch eine spätere Eigennutzung möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, Bäder und Böden wurden vor ca.8 Jahren erneuert, Fenster wurden ebenfalls teilweise erneuert. diese ETW bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Mitarbeiter der Universitätsklinik, Studenten, Hochschulangehörige und Berufspendler schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage.

Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker), der gerade in dieser innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Gemeinschaftlich stehen zudem Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Hinweis:
Verkauft werden insgesamt zwei Wohnungen im selben Haus! Bei Interesse können Sie natürlich beide Wohnungen kaufen!

3D Rundgang Wohnung.
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Ausstattung
. ca. 78 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer
. Wohnzimmer
. Schlafzimmer
. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
. Küche
. Badezimmer
. Abstellraum
. 2 Balkone
. Kellerraum
. Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)
. gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
. Baujahr 1976
. Ölzentralheizung
. ruhige Einbahnstraße
. hervorragende Vermietbarkeit
. unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik Düsseldorf
. wenige Minuten zur Heinrich-Heine-Universität
. ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Fazit
Eine attraktive Eigentumswohnung in einer der nachhaltig nachgefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zwei Balkonen, Tiefgarage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Universität und Universitätsklinik macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition mit langfristiger Wertstabilität.

Hinweis:
Verkauft werden insgesamt zwei Wohnungen im selben Haus! Bei Interesse können Sie natürlich beide Wohnungen kaufen!

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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