ETW in Düsseldorf-Bilk, Vermietete 101 m² ETW in Toplage Nähe Uniklinik

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Fabriciusstraße ist eine ruhige Einbahnstraße unmittelbar gegenüber dem neuen Haupteingang der Universitätsklinik Düsseldorf und nur wenige Minuten von der Heinrich-Heine-Universität entfernt. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Die Nähe zur Universität, zur Uniklinik sowie zu zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und hervorragende Zukunftsperspektiven.

Auch Erholung kommt nicht zu kurz. Der Botanische Garten, der Südpark und die Rheinauen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese großzügige und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Bilk. Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mieter kann übernommen werden, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ ist nach den gesetzlicher Kündigungsfrist auch eine spätere Eigennutzung möglich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Diele.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die eine ideale Sonnenausrichtung bieten. Von morgens bis zum Abend wandert die Sonne von der Ostseite zur ruhigen Südseite des Hauses. Die hochwertigen Eiche-Vollholzparkettböden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten, Dampfgarer und Einbau-Kaffeevollautomat stellt einen weiteren Pluspunkt dar.

Ein Kellerraum, Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der Tiefgarage.

Attraktiv für Kapitalanleger

Die bereits vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine großzügige Wohneinheit in einer nachhaltig nachgefragten Lage von Düsseldorf-Bilk zu erwerben. Durch das bestehende Mietverhältnis werden bereits ab Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen erzielt.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik Düsseldorf und zur Heinrich-Heine-Universität. Die Kombination aus Universitätsstandort, Klinikum, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein für Kapitalanleger interessantes Flächenangebot. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m², zwei Balkone, Eiche-Vollholzparkett, die hochwertige Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz erhöhen die Attraktivität für anspruchsvolle Mieter.

Zusätzliche Investitionsmöglichkeit:
Im selben Gebäude wird eine weitere vermietete Eigentumswohnung mit ca. 78 m² angeboten. Kapitalanleger haben somit die Möglichkeit, wahlweise eine einzelne Einheit oder beide Wohnungen im selben Objekt zu erwerben.

- ca. 101 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- großes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- 2 sonnige Balkone
- hochwertige Eiche-Vollholzparkettböden
- hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Baujahr 1976
- ruhige Einbahnstraße
- hervorragende Infrastruktur
- unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik Düsseldorf (Heinrich-Heine-Universität)
- sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Balkonen, ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik und Universität sowie der attraktiven Vermietungssituation macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer besonders interessant.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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