Über 7% Rendite !!! - Kapitalanlage in bester Lage von Crimmitschau

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Crimmitschau, in der Gablenzer Straße 5, einem ruhigen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie teilweise sanierter Altbausubstanz und bietet ein harmonisches, urbanes Umfeld mit hohem Wohnwert.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Innenstadt von Crimmitschau mit ihren Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahegelegene Sahnpark mit Tiergehege, Eissporthalle und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität und Naherholung direkt vor der Haustür.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien in unmittelbarer Nähe, Bahnhof ca. 1,5 km entfernt) sowie die Nähe zur A4 ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien oder Senioren besonders attraktiv.

Die Große Kreisstadt Crimmitschau liegt im Westen des Freistaates Sachsen im Landkreis Zwickau, nahe der Grenze zu Thüringen. Die Stadt gehört zur Metropolregion Sachsendreieck (Leipzig - Dresden - Chemnitz) und profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur sowie einer günstigen Lage zwischen mehreren wirtschaftsstarken Zentren. Crimmitschau zählt rund 18.000 Einwohner und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, historischer Bausubstanz und wirtschaftlichem Potenzial.

Die Region ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Schmölln oder Meerane) verbindet die Stadt direkt mit Leipzig, Chemnitz und Dresden. Der Bahnhof Crimmitschau ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Sachsen-Franken-Magistrale (Zwickau - Leipzig - Hof), was Pendeln und Reisen in alle Richtungen erleichtert. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Leipzig/Halle (ca. 1 Stunde Fahrzeit).

Die Stadt verfügt über zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Mit einem attraktiven Wohnumfeld und wachsender Nachfrage nach Wohnraum eignet sich Crimmitschau sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Crimmitschau, gelegen in der Gablenzer Straße 5. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 in massiver Bauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Der klassische Altbaucharme wurde dabei bewahrt und sorgt für eine ansprechende Außenwirkung sowie hohe Akzeptanz bei Mietinteressenten.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamtvermietbaren Wohnfläche von ca. 358?m². Die Wohnungsgrößen sind gut aufgeteilt und entsprechen der Nachfrage am lokalen Mietmarkt:

Erdgeschosswohnung: ca. 68?m²

1. Obergeschoss: ca. 82?m²

2. Obergeschoss: ca. 82?m²

Dachgeschoss (Maisonette): ca. 125?m²

Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen sowohl Singles, Paare als auch Familien an. Besonders die großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss stellt mit ihrer modernen Raumgestaltung und dem offenen Wohnkonzept ein attraktives Highlight dar.

Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt aktuell ca. 20.700?€, was eine solide Mietrendite und ein attraktives Einstiegsszenario für Kapitalanleger bietet. Aufgrund der gefragten Lage, der vermietungsfreundlichen Wohnungsgrößen sowie des gepflegten Gesamtzustands besteht weiteres Entwicklungspotenzial in Bezug auf Mietanpassung und Wertsteigerung.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen technischen Zustand. Der Allgemeinzustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen, größere Investitionen sind derzeit nicht erforderlich.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kombination aus stabilem Cashflow, überschaubarem Investitionsvolumen und nachhaltiger Wertentwicklung - ideal geeignet für Anleger, die auf der Suche nach einem soliden Bestandsobjekt in einer wachsenden Region sind.

- voll vermietet
- JNKM: 20.700,-€
- IST Faktor: 13,5 Fach
- IST Rendite: 7,3 %

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. Mwst. an.

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