Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer & Kapitalanleger - leerstehend und vielseitig nutzbar

Dresden Löbtau Süd ist ein Stadtteil im Südwesten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Cotta. Die Makrolage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A17 aus. Der Stadtteil ist von Grünflächen und Parks umgeben, wie zum Beispiel dem Großen Garten und dem Plauenschen Grund. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Makrolage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Die Mikrolage von Dresden Löbtau Süd ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und es gibt zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Supermärkte, Restaurants und Cafés. Die Mikrolage ist somit ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.

In der Rabenauer Straße in 01159 Dresden präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche als attraktive Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer interessanten Kapitalanlage sind.

Die Wohnung bietet eine praktische Wohnungsgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als erste eigene Immobilie oder zur langfristigen Vermietung - hier eröffnet sich Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus ist der aktuelle Leerstand. Dadurch können Eigennutzer die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen einrichten und zeitnah selbst beziehen. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, die Immobilie gezielt auf die gewünschte Mietergruppe auszurichten und anschließend neu zu vermieten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Das Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine angenehme Belüftung. Ein zur Wohnung gehörender Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, saisonale Utensilien oder Fahrradzubehör.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen KFZ-Außenstellplatz. Die komfortable Parkmöglichkeit direkt am Wohnobjekt stellt einen praktischen Mehrwert dar und kann sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter ein wichtiges Entscheidungskriterium sein.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 236,00 € und bietet damit eine wichtige Grundlage für die wirtschaftliche Planung.

Fazit: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rabenauer Straße in Dresden bietet eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, praktischen Zusatzflächen und eigenem Stellplatz. Der aktuelle Leerstand ermöglicht einen individuellen Neustart - ob als neues Zuhause mit persönlicher Note oder als Kapitalanlage mit der Chance auf eine Neuausrichtung der Vermietung. Eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.

-2-Zimmer-Eigentumswohnung
-Gesamtfläche: 52 m²
-Großzügiges Wohnzimmer
-Gemütliches Schlafzimmer
-Separate Küche
-Modernes Badezimmer
-Zusätzlicher Kellerraum für Stauraum
-Kfz-Außenstellplatz
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus
-Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
-Nahe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés
-Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet (Löbtau-Süd, Dresden)

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen