Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und stabiler Rendite in Finsterwalde

Finsterwalde liegt im südlichen Brandenburg, etwa 50 km südöstlich von Cottbus und ca. 120 km südöstlich von Berlin. Mit rund 17.000 Einwohnern ist die Stadt ein bedeutender regionaler Mittelpunkt in der Niederlausitz. Die Lage im südbrandenburgischen Raum bietet eine gute Erreichbarkeit zu größeren Städten und eine verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A13 und A15. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Naturlandschaft mit Wäldern, Seen und Radwegen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die wirtschaftliche Infrastruktur ist stabil, mit einer Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den eigenen Bahnhof mit Regionalbahn-Verbindungen sowie mehrere Buslinien gewährleistet, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden sicherstellen.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Finsterwalde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung, Spielbereiche für Kinder und private Rückzugsorte. Die ruhige Lage garantiert eine entspannte Atmosphäre, während die Anbindung an die Innenstadt und die öffentlichen Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sicherstellt.

In der Sonnewalder Straße in Finsterwalde präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 als renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer soliden Vermietungssituation und interessanten Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 824 m² erstreckt sich das voll unterkellerte Gebäude über drei Etagen und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 340 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 25.440 Euro. Damit bietet sich Investoren eine stabile Einnahmebasis mit unmittelbarem Cashflow ab dem ersten Tag.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Ausbaureserven und schafft die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu generieren - eine attraktive Option zur nachhaltigen Ertragssteigerung. Ergänzend dazu befindet sich auf dem Grundstück eine ausbaufähige Remise, die - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - weiteres Potenzial für zusätzliche Nutz- oder Wohnflächen bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die solide Bauweise aus der Jahrhundertwende, kombiniert mit der bestehenden Vermietungssituation, macht dieses Objekt zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage mit Perspektive. Die Grundstücksgröße bietet zudem ausreichend Freifläche und unterstreicht den werthaltigen Charakter der Liegenschaft.

Die Lage innerhalb Finsterwaldes überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Stadt gilt als gefestigter Wohnstandort im südlichen Brandenburg und bietet kontinuierliche Nachfrage im Bereich bezahlbaren Wohnraums.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit gesicherter Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Eine Investition mit Substanz, Stabilität und Perspektive.

- voll vermietet
- 6 Wohneinheiten
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- ausbaufähige Remise
- JNKM: 25.440,-€ p.a.
- Rendite: 8,4 %
- Faktor: 11,7
- Entwicklungspotential vorhanden
- Bäder mit Dusche und Badewanne sowie Fenster
- voll unterkellert
- jede Wohnung hat eine Einbauküche

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

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Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell.StichworteWohnfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zur Autobahn: 18.0