Kernsaniertes Wohnhaus in gefragter Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Münster. Sie ist ruhig gelegen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und geprägt von einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der direkt angrenzende Park, der praktisch vor der eigenen Haustür beginnt und ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung mit Spazierwegen und Spielplätzen bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Clemenshospital ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die Hammer Straße sowie die Umgehungsstraße gelangen Sie zügig in die Münsteraner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch Freizeitangebote wie das Preußenstadion oder der Sportpark Berg Fidel befinden sich in Reichweite. Zudem erleben Sie in unmittelbarer Umgebung das Naherholungsgebiet Vennheide, das Südbau sowie den Kanal und die Münsteraner Promenade. Die Lage vereint damit Ruhe, Natur, eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit - eine Kombination, die in Münster besonders gefragt ist.

Dieses außergewöhnliche, umfassend kernsanierte Wohnhaus vereint moderne Energietechnik, durchdachte Grundrissgestaltung und ein hohes Maß an Wohnqualität in gefragter Lage von Münster. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnkomfort gelegt wurde. Der äußerst großzügige Wohn- und Essbereich (mit über 40m²) bildet das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen ein Wohngefühl, das besonders im Alltag überzeugt. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ideal für Familien. Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten- ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Kurze Wege, eine durchdachte Anordnung sowie ein stimmiges Gesamtbild sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional eingebunden und ermöglicht ein effizientes Arbeiten bei gleichzeitig guter Anbindung an den Essbereich. Auch im Untergeschoss setzt sich der durchdachte Charakter der Immobilie fort: Mehrere großzügige Keller- und Abstellräume bieten viel Platz für Vorräte, Hobbys oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Privatsphäre sowie die vielseitig nutzbaren Außenflächen. Die Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2008 wurden rund 280.000 EUR investiert. Besonders hervorzuheben ist das professionelle Drainagesystem mit Revisionsschächten sowie die gezielte Ableitung des Niederschlagswassers in eine Zisterne. Ein echtes Highlight ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, die in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage ein zukunfts-orientiertes und effizientes Energiekonzept schafft. Für die PV-Anlage besteht ein Einspeisevertrag bis einschließlich 2031 mit attraktiven Konditionen von 28,74 ct/kWh. Zusätzlich wird der selbst genutzte Strom mit 16,38 ct/kWh vergütet. Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch eine Garage sowie zwei Stellplätze und nicht zuletzt mit einer äußerst familienfreundlichen Nachbarschaft.

SonstigesFür Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung - individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an.

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