3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz in attraktiver Wohnlage von Schorndorf

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schorndorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der ruhigen Wohnlage genießen Bewohner eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt von Schorndorf mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt ebenfalls nur kurze Zeit entfernt.Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die Bundesstraße B29 sind die Städte Waiblingen und Stuttgart schnell erreichbar. Der Bahnhof Schorndorf bietet darüber hinaus Anschluss an das regionale Bahnnetz und die S-Bahn Richtung Stuttgart.Die umliegenden Weinberge, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum zugehörigen Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht exklusiv genutzt werden kann. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Einzelgarage zum Preis vonEUR 20.000,- erworben werden. Sämtliche Fenster sind mit abschließbaren Fenstergriffen versehen. Die solide Massivbauweise, der gute Erhaltungszustand und die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Parteien sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber gegen Jahresende frei und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Im aktuellen Hausgeld in Höhe von EUR 499,- p.m. ist neben den Kosten für Verwaltung, Betriebskosten, Versicherung, Heizung/WW auch eine Anpassung der Rücklagen auf EUR 10.000,- p.a. enthalten. Die WEG denkt aktuell über energetische Verbesserungsmaßnahmen und deren Reihenfolge nach.