Leerstehende Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Waldsassen!

Alltag, Bildung und FamilieDie Lage zeichnet sich durch kurze Wege für den täglichen Bedarf sowie eine hervorragende Infrastruktur für Familien aus:Versorgung: Mehrere namhafte Discounter und Supermärkte befinden sich in einem Radius von nur rund 1,0 km und ermöglichen spontane Einkäufe ohne großen Zeitaufwand.Kindergärten & Kitas: Für die Betreuung der Kleinsten ist bestens gesorgt. Verschiedene Kindertagesstätten mit Krippen- und Hortplätzen liegen jeweils nur rund 1,0 bis 1,2 km entfernt und sind in wenigen Minuten erreichbar.Schulen: Die örtliche Grund- und Mittelschule befindet sich ebenfalls in einer Entfernung von rund 1,2 km, was kurze und sichere Schulwege garantiert.Freizeit, Sport und GastronomieFür den Feierabend und sportlichen Ausgleich bietet das direkte Umfeld vielfältige Optionen. Ein Fitnessstudio liegt mit knapp 600 Metern fast vor der Haustür. Das örtliche Sportplatzgelände mit verschiedenen Vereinsangeboten ist nach rund 1,3 km erreicht. Wer den Tag gemütlich ausklingen lassen möchte, erreicht die traditionellen Gasthöfe und Restaurants nach nur etwa 1,0 km.Mobilität und GrenznäheDie Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Autobahnauffahrt zur A 93 ist nur rund 11 km entfernt und garantiert Pendlern eine schnelle Verbindung. Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze (nur ca. 8 km), was die Lage für Grenzgänger sowie für Ausflüge in die benachbarte Region (wie Cheb) attraktiv macht. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 155 km erreichbar.

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet mit rund 280 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern viel Raum für ein modernes Wohnkonzept und individuelle Grundrissideen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen und Wohnraum nach eigenen Vorstellungen neu denken möchten.Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der klassische Aufbau: Ein zentraler Flur erschließt die Räume und führt weiter ins Treppenhaus. Von hier aus verteilen sich die Wohneinheiten über die Etagen, was eine klare Trennung der Bereiche ermöglicht. Die vorhandenen Zimmer wirken durch die Fensterflächen angenehm belichtet. Teilweise sind Bodenbeläge wie Laminat erkennbar, in anderen Bereichen besteht Renovierungsbedarf.Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster, das eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung bietet. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Wohn, Schlaf oder Arbeitsbereiche nutzen und können je nach Konzept neu aufgeteilt oder zusammengeführt werden.Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung, erreichbar über eine massive Treppe. Darüber hinaus bietet der Dachboden weitere Abstell und Ausbaureserven, je nach geplanter Nutzung und baulichen Möglichkeiten.Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, als Energieträger sind Gas und Holz angegeben. Insgesamt bietet das Haus eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung mit dem Ziel, zeitgemäßen Wohnraum mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

- Mehrfamilieneckhaus Baujahr ca. 1967, sanierungsbedürftiger Zustand- Wohnfläche ca. 280 m²- Grundstück ca. 577 m²- ca. 12 Zimmer- Gas und Holz als Energieträger- Etagenheizung- Keller vorhanden, Zugang über massive Kellertreppe- Dachboden vorhanden, als Abstellfläche nutzbar, sichtbare Holzkonstruktion

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