Repräsentatives Domizil - Kernsanierte Hofstelle mit großen Nebengebäuden im ländlichen Umfeld

Mähring ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 1.500 Personen. Die Gemeinde liegt im Norden Bayerns und bietet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.Die Autobahn A93 ist in etwa 30 Kilometern Entfernung erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Regensburg, das etwa 120 Kilometer südlich von Mähring liegt. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.Mähring ist etwa 200 Kilometer von München entfernt, was eine Fahrtzeit von ungefähr zwei Stunden mit dem Auto bedeutet. Die nächstgelegene größere Stadt ist Weiden in der Oberpfalz, die etwa 40 Kilometer entfernt liegt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote bietet.In der Gemeinde Mähring ( Großkonreuth ) gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, die für Familien mit Kindern von Vorteil sind. Für weiterführende Schulen und spezialisierte medizinische Versorgung sind die umliegenden Städte zuständig. .Die medizinische Grundversorgung wird durch eine örtliche Arztpraxis gewährleistet, sowie durch ein Ärztehaus in der nahegelegenen Kreisstadt Tirschenreuth. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Weiden oder Marktredwitz zu finden. Diese Einrichtungen stellen sicher, dass die Bewohner von Mähring gut versorgt sind.Insgesamt bietet Mähring eine ruhige Wohnumgebung mit den notwendigen Anbindungen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die eine ländliche Umgebung bevorzugen. Die Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltungen im Grünen.

Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Bauernhaus aus ca. 1860 verbindet historischen Charakter mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2005 bietet das Anwesen heute mit ca. 209 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück von ca. 4.329 m² ideal für alle, die Wohnen, Hobby und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.Wohnen und RaumgefühlDie Hauptwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Küche mit Esszimmer, Speisekammer, Flur, Gäste WC, Bad, Büro sowie Wäsche und Schmutzraum. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit Galerie, das dem Haus eine offene, luftige Atmosphäre verleiht. Im 2. Obergeschoss ergänzen Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Musikraum, Abstellraum und ein weiteres Gäste WC. Über der Doppelgarage befindet sich ein Balkon mit Blick in die Hofstelle. Vom Innenhof ist auch ein Zugang zu einer ca. 90 m² großen, noch nicht ausgebauten Einliegerwohnung.Nebengebäude und PotenzialDie Metallwandverkleidungen und das Dach der Scheune - mit ca 380m² Nutzfläche - wurden 2018 modernisiert. Eine Werkstatt mit ca. 114m² Nutzfläche und zwei Hebebühnen für Motorräder bietet beste Voraussetzungen für Technik und Handwerk. Zu dem Hauptgebäude gehört das frühere, sanierungsbedürftige Haus mit ca. 184m² Wohnfläche, an dem das ehemalige Stallgebäude mit Gewölbe angebaut ist. Hier können Sie viel daraus machen. Ein Anwesen mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück mit zusätzlicher Zufahrt über eine Nebenstraße.Optional ist der zusätzliche Erwerb einer naheliegenden Ackerfläche möglich. Die genaue Beschreibung der Fläche ist unter der Objektnummer 5127 zu finden.

- Wohnhaus kernsaniert im Jahr 2005 als Bauernhaus mit ca.209 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung mit ca. 90 m² die noch nicht ausgebaut ist - ca. 5 Zimmer im bewohnten Bereich - Grundstück ca. 4.329 m²- Pelletheizung- Solaranlage am Dach für Warmwasser und Heizung- Kachelofen im Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche, gefliester Boden- Wohnzimmer als Galerie - Treppenhaus mit Holztreppe- Bad im 1. OG mit Badewanne, Dusche und WC- 2 Gäste WC - Nebengebäude vorhanden- Zwei Garagen- Werkstatt mit zwei Hebebühnen für Motorräder- Garten mit mit alten Baumbestand und guter Zufahrt zum Anwesen

StichworteAnzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1Bezugsofort