Mehrgenerationen-Traum oder Wohnen & Arbeiten: Großzügiges Hofensemble mit Ausbaupotenzial

Alberweiler liegt idyllisch im westlichen Bodenseeraum und ist ein Teilort von Herdwangen-Schönach. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Linzgaus zwischen Pfullendorf und Stockach. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Region – ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.Die Nähe zum Bodensee, nur wenige Autominuten entfernt, macht Alberweiler besonders attraktiv. Freizeitmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle: Ob ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Natur des Linzgaus, Wassersport und Erholung am See oder ein Besuch der zahlreichen Ausflugsziele der Region – hier kommt jeder auf seine Kosten.Die Städte Pfullendorf, Stockach und Überlingen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur.Für Pendler ist die Lage ebenfalls reizvoll: Über die gut ausgebauten Bundes- und Landesstraßen sind Singen, Konstanz und Ravensburg bequem zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung in Richtung Stuttgart und München ist in zumutbarer Entfernung gegeben.Wer ein ruhiges Leben im Grünen und sucht findet in Alberweiler den idealen Standort für ein neues Zuhause.

Auf dem idyllischen Bauerngrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.988 m² stehen zwei historische Bauernhäuser, eine kleine Scheune sowie große angebaute Stallungen und Scheunenflächen. Ein Traum für Naturliebhaber!Im Haupthaus und in den Scheunen bieten sich vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten.Das Haupthaus, erbaut um 1850, besticht durch seine traditionelle Fachwerkbauweise und ist mit der direkt angebauten Scheune verbunden. Es verfügt über eine Wohnfläche von 324,39 m² und erstreckt sich über drei Stockwerke mit insgesamt 12 Zimmern.Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich die Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Wintergarten.In einem separaten Teil des Erdgeschosses gab es einen Wasserschaden. Dieser wurde bereits vollständig und fachgerecht beseitigt; in diesem Teil sind Wand- und Bodenbeläge neu einzubringen. Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Bad und der Flur.Im Obergeschoss befinden sich ein Bad und 3 Zimmer. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Zimmer. Dieses ist durch das Treppenhaus erreichbar.Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen Balkon und 4 Zimmer. Das Haupthaus ist teilunterkellert.Das zweite, kleinere Wohnhaus ist ebenfalls vermietet. Es verfügt über 4 Zimmer auf zwei Stockwerken und ist teilunterkellert. Die Gas-Brennwerttherme-Heizung wurde im Jahre 2023 erneuert.Das Grundstück und die Gebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial.Die Gesamtmieteinnahmen pro Jahr betragen aktuell: 22.680,- €

SonstigesFür Besichtigungen und Fragen sind wir gerne für Sie da!Rufen Sie uns an ? Telefon 07551 98 99 770Ulrike Grundt & Ihr Lebensart-TeamStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2012