Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Salem-Stefansfeld hat sich zum viertgrößten Teilort der Gemeinde Salem entwickelt und ist geprägt durch seine gute Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf sind viele Geschäfte, Ärzte und Schulen zu Fuß erreichbar.

Neben dem Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen, gibt es in dem Teilort einen Inklusionskindergarten.
In diesem Kindergarten werden in Kooperation mit der Sonnenbergschule, Kinder mit und ohne Behinderung gemeinsam betreut.

Der Teilort ist gut ins Wander- und Radwegenetz eingebunden.

Eine besondere Kapitalanlage aus dem Jahre 1922:

Top Lage: zentral und gut erreichbar

sozial verantwortliche Investition in 2 Arztpraxen, eine Wohnung im Dachgeschoss, Büro eines Vereins für ambulante Hilfen, Kultur und Landwirtschaft

langfristige Mietverträge mit Option auf Verlängerung

Die Gesamtjahresnettomiete beträgt aktuell 40000 Euro

passendes und harmonisches Miteinander der Mieter

ausreichend Parkplätze

massive Bauweise und Wahrung von Kultur

keinen großen Sanierungsstau

1981 Grundsanierung, z.B. Holzfenster, teilweise Elektrik, teilweise Wasserleitungen
1987 Dachsanierung und -ausbau,
2017 Renovierung des 1. Obergeschosses und Erneuerung der Kunststofffenster, Erneuerung des Linoleumfußboden
2021 Neue Pellets-Gas-Solarheizung und Entkalkungsanlage

Dieses schöne Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - überzeugen Sie sich selbst.

Die Ausstattung im Einzelnen:

Erdgeschoss:
Parkett
Holzfenster, teilweise mit Sprossen 1981/1982
Alte Wirtshausbank
Mitarbeiter WC
WC im Treppenhaus

1. Obergeschoss:
Fenster erneuert im Jahre 2017, 2 fach verglast,
Linoleum erneuert 2017
Raufasertapete
Elektrik neu
WC im Treppenhaus

Dachgeschoss:
Parkett
Holztüren
Teilweise Holzdecke
Dachfenster vor 10 Jahren neu
Fenster Bj 1980, 2 fach ohne Isolierglas
Dämmung oberster Geschossdecke

Keller:
Originalboden
Leitungen teilweise erneuert
Heizung 2021 neu: Pellets, Gas, Solar
Entkalkungsanlage

SonstigesDieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit der Sparkasse Salem-Heiligenberg angeboten.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind für Fragen und Besichtigungen gerne für Sie da.

Ihr Lebensart-TeamStichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 306,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1980