Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten!

Diese Immobilie liegt in Zeitlarn, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Regensburg, die durch ihre ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage überzeugt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Ein Netto-Markt, eine Apotheke sowie ein Café und ein Bäcker befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege für die alltäglichen Besorgungen und eine spontane Kaffeepause.

Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet. Ärzte und weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit einer Grundschule und verschiedenen Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Bildungsangebot stehen im nahegelegenen Regensburg zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen besteht eine schnelle Verbindung nach Regensburg sowie in die benachbarten Gemeinden. Die Autobahn A93 ist über die nahegelegenen Anschlussstellen gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Regensburg und die umliegenden Orte.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus angenehmem, naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Regensburg. Besonders die fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort im Alltag komfortabel und attraktiv.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Zeitlarn wurde um das Jahr 1931 auf einem ca. 297 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 70 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen drei Zimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Die Küche wurde im Jahr 2025 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.

Eine überdachte Terrasse sowie der angrenzende Garten erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, für gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist zudem teilunterkellert.

Der Innenbereich wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2026 wurden unter anderem die Bodenbeläge durch Laminat ersetzt sowie die Innentüren erneuert. Dadurch präsentieren sich die Wohnräume in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Auch in den Jahren zuvor wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Teil der Fenster wurde etwa im Jahr 2012 erneuert. Das Dachfenster stammt aus den Jahren 2021. Darüber hinaus wurde die Haustür ausgetauscht und ein neuer Wärmeerzeuger für die Gasheizung installiert.

Durchgeführte Renovierungen:

ca. 2012: teilweise Erneuerung der Fenster
ca. 2021: Erneuerung des Dachfensters
Austausch der Haustür
Erneuerung des Wärmeerzeugers der Gasheizung
2025: Einbau einer neuen Einbauküche
2026: Erneuerung der Bodenbeläge mit Laminat und Linoleum (Flur OG)
2026: Austausch der Innentüren

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller des benachbarten Hauses.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache gerne möglich.

Sofort Bezugsfrei!
Küche mit EBK und WM-Anschluss
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Möblierung kann übernommen werden
Teilweise Holzdecken
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Terrasse mit Überdachung
Garten
Gas-Heizung
Teilunterkellert

SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Visualisierung/virtuell möbliert. Möbel und Dekoration sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Vermietung/des Verkaufs. KI generiert.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern