W4 I 7° Süd - Licht. Raum. Leben. Wohnen mit Wohlfühlfaktor: 3 Zimmer & Terrasse, eigener Garten!

Die Karl-Stieler-Straße 2/2A liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll und überzeugt durch eine zentrale, hervorragend angebundene Lage mit hoher Lebensqualität.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Standort eignet sich damit ideal für Pendler und Berufstätige.
Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Postfiliale sowie das beliebte Einkaufszentrum KÖWE. Das neu errichtete Königstor-Center erweitert das Angebot zusätzlich und schafft noch mehr urbanen Komfort.
Die Nähe zur historischen Altstadt, die gute Nahversorgung, sowie zwei grüne Parkanlagen in fußläufiger Entfernung bieten eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten.
Kurze Wege, beste Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre machen diese Adresse zu einer der gefragtesten im südlichen Regensburg.

Willkommen in 7° Süd: Wohnung W4 verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Garten - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Wohnung W4 - Erdgeschoss mit Garten
Wohnfläche: ca. 3 Zimmer
Terrasse: ca. 13,6 m²
Gartenanteil: ca. 77 m², Südausrichtung
Optionale Parkmöglichkeit: Außenstellplatz (15.000?€) oder Einzelgarage (28.000,00€).

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung und einen ca. 77?m² großen Gartenanteil. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus, bedingt durch die leichte Hanglage des Grundstücks - innen wie außen wohnen Sie hier auf Erdgeschossebene.
Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort.

Gebaut wird nach dem KfW55 Standard, ergänzt durch eine moderne Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Optional ist ein Außenstellplatz (15.000?€) oder eine Einzelgarage (28.000,00€) erhältlich.

Baubeginn: Q4/2026
Fertigstellung: Q1/2028

Jetzt vormerken lassen - provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
7° Süd steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität - stilvoll, energieeffizient und in begehrter Wohnlage.

3-Zimmer
Terrasse mit großzügigem Garten
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Parkettboden oder Fliesen nach Auswahl s. Baubeschreibung
WM-Anschluss im Tageslichtbadezimmer
Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern in den Bädern
KFW55
Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Optional Außenstellplatz (15.000,00 €) oder Einzelgarage (28.000,00€)
Fahrradraum im Haus

SonstigesBitte beachten Sie, dass die 3D-Ansichten ausschließlich der Veranschaulichung dienen und nicht verbindlich sind. Änderungen in Ausführung, Farbgebung und Ausstattung bleiben vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,60 m², Gartenfläche: 77,00 m², Bundesland: Bayern