Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil und Außenstellplatz!

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wenzenbach, nordöstlich von Regensburg.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Regensburg, Regenstauf, Bernhardswald und Cham. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler sowie Familien ohne ausschließliche Pkw-Nutzung.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A93 mit Anschluss in Richtung München, Weiden und Hof. Die Autobahn A3 (Nürnberg-Passau) ist über das Regensburger Kreuz ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Regensburger Innenstadt liegt lediglich ca. 10 bis 15 Fahrminuten entfernt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter unter anderem ein PENNY-Markt sowie weitere Einkaufsmärkte im Ortszentrum von Wenzenbach. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung - von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Restaurants und gemütlichen Cafés.

Insgesamt überzeugt das Objekt in Wenzenbach durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1970. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1983. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles, gemütliches und gut geschnittenes Wohnambiente

Die 3 Zimmer überzeugen durch eine großzügige, offene Raumgestaltung und viel Tageslicht. Der Wohnbereich schafft mit seinem Schwedenofen eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt vor allem an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit ca. 12 m², der im Jahr 2006 neu angebaut wurde. Er ist hochwertig ausgeführt und verfügt über einen Teakholzboden, ein Geländer mit Glaszwischenteilen sowie Stützen aus verzinktem Stahl. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Zusätzlich steht ein eigener Gartenanteil mit ca. 55 m² zur Verfügung. Dieser bietet eine gemütliche Holzdielenterrasse sowie einen kleinen Holzverschlag, der sich ideal zur Lagerung von Brennholz, Gartengeräten oder ähnlichen Utensilien eignet.

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg in mehreren Etappen renoviert und modernisiert. Das Badezimmer wurde 2003 vollständig saniert und ist mit Badewanne, Waschbecken mit Unterbauschrank, Wandspiegel, Badschrank und Toilette ausgestattet. Die zeitlos gestalteten Fliesen runden das Badezimmer harmonisch ab.

Ebenfalls im Jahr 2003 wurden in den Schlafzimmern Korkböden verlegt. Der Flur erhielt 2008 einen Laminatboden, während das Wohnzimmer 2015 mit Parkett ausgestattet wurde.
Die Küche wurde 2009 modernisiert, inklusive neuer Geräte und einer Erweiterung des Küchenblocks zur Raummitte hin. Im Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, im Kinderzimmer ein praktischer Eckeinbauschrank.

Auch Fenster und Türen wurden erneuert: Die kleinen Dachfenster sowie die Türen wurden 2013 ausgetauscht. Die großen Dachfenster wurden 2015 inklusive Innenrollos ersetzt. Die Gasetagenheizung mit Durchlauferhitzer wurde 2013 installiert. Der Schwedenofen wurde 2021 erneuert und entspricht den gesetzlichen Vorgaben.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit Oktober 2015 vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

3-Familienhaus
Vermietet
Einbauküche
Abstellraum
Balkon mit Teakholzboden und Glasgeländer ca. 12 qm
Schwedenofen
Eckeinbauschrank im Kinderzimmer
Korkböden in den Schlafzimmern
Laminatboden im Flur
Parkettboden im Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne, 2003 komplett saniert
Garten ca. 55qm
Kellerraum im UG
Waschraum im UG
Gemeinschaftskellerraum im UG
Gasetagenheizung
Außenstellplatz

SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021