EG-Ferienwohnung unter neuem Reetdach + zusätzliches Teileigentum ("Apartment") im Souterrain - in exklusiver Insellage

- exklusive Lage in Nieblum, in einer Sackgasse zwischen Nordsee und 27-Loch-Golfplatz- Idylle & Natur pur sowie die Nordsee vor der Tür- ein kleiner "Dünenweg" führt am Nachbargrundstück vorbei unmittelbar zum Strand- der attraktive 27-Loch-Golfplatz zählt zu den schönsten Golfanlagen Deutschlands und ist fußläufig bequem zu erreichen- beliebte Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Bäcker befinden sich im historischen Ortskern von Nieblum (ca. 2 km Entfernung)- das Weingut Waalem ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar

- zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Teileigentum im Souterrain- die Einheiten befinden sich in einem Reetdachhaus auf einem ca. 4.600 m² großen Dünengrundstück in 1.Reihe zur Nordsee- die EG-Wohnung verfügt über zwei Terrassen (Ost und Süd), Ferienvermietung ist baurechtlich erlaubt- die Wohnung wird erfolgreich an Feriengäste vermietet- das Teileigentum ist wohnlich ausgebaut, Raum mit Tageslicht durch abgeböschtes Gelände, Duschbad und Pantry - steht frei zur Verfügung- zur Wohnung gehören zwei weitere Kellerabstellräume- Waschmaschine und Trockner (Münzbetrieb) stehen der Gemeinschaft im Haus zur Verfügung- neues Reetdach (3/2026), neue Gaszentralheizung (2024)

- komplett möbliert- 2x Terrassen (Süd und Ost)- Einbauküche- Tageslicht-Vollbad- hervorragende Vermietbarkeit an Feriengäste- separates Teileigentum im Souterrain (eigenes Grundbuchblatt), Pantry und Duschbad

- bei der Flächenangabe handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche (ca.) inkl. Teileigentum im Untergeschoss- Zimmeranzahl 3 inkl. Teileigentum im Souterrain (mit separatem Grundbuchblatt)DAHLER / Finest Real Estatewww.dahler.com/foehr