Einziehen - Wohlfühlen - Aussicht genießen

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit sehr schönem Weitblick in die Natur, die durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Schule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten besticht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
In wenigen Fahrminuten erreicht man den Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt auf die A6.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sinsheim/Ortsteil Reihen besticht durch seine tolle Lage mit schönem Fernblick und durch die vielseitige Nutzung für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Mit einer Gesamtfläche von 243 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Es ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen inklusive Wintergarten, 2 Zimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, die Terrasse, der großzügige Eingangsbereich sowie die Treppe zum Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Loggien, ein Flur/Empore und ein Abstellraum.

Im ausgebauten Kellergeschoss, der Einliegerwohnung, befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein kleines Badezimmer mit Dusche, eine Terrasse sowie der Heiz- und Tankraum. Sie ist perfekt für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.
Der Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien und zum Spielen für die Kinder.
Das Objekt verfügt über eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie einem Starkstromanschluss zum Laden für Elektrofahrzeuge. Weitere Stellplätze gibt es im Hof.

Das Objekt wurde im Jahr 2013 umfangreich instandgesetzt, insbesondere im Hinblick auf die Erneuerung des Daches, der Fenster (Dreifachverglasung), der Außentür, der Pellet Heizung und des Einbaus einer PV-Anlage.
Die moderne Pelletheizung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern sorgt auch für moderate Heizkosten. Zusätzlich sorgt die Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine nachhaltige Energieversorgung und senkt Ihre Stromkosten. Zur Fotovoltaik 10,5 KW Anlage gehört auch noch ein 13 KW Speicher.
Das Objekt verfügt über drei Klimageräte, zwei davon können zum Heizen verwendet werden. Sie sorgen für angenehme Temperaturen in den heißen Sommermonaten. Teilweise gibt es Fußbodenheizung.
Die Böden sind überwiegend Laminat, Fliesen und im Dachgeschoss Teppichboden.

SonstigesDieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Grundrisse entsprechen nicht mehr 1:1 den tatsächlichen Gegebenheiten aufgrund teilweiser Grundrissoptimierungen.

Ein entsprechendes Wertgutachten vom Gutachterausschuss der Stadt Sinsheim liegt vor und kann gerne eingesehen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 2, modernisiert: 2013, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung