Großes Familienglück im Grünen: Splitlevel-Haus mit Einliegerwohnung & Traumnatur

Gemeinde & Landkreis:Pocking ist eine lebendige Stadt im niederbayrischen Landkreis Passau. Sie vereint ländliche Idylle mitten im Grünen mit einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur.Schulen & Betreuung:Familien profitieren von einem lückenlosen Bildungsangebot direkt vor Ort: Mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule sowie das Wilhelm-Diess-Gymnasium sorgen für kurze Wege im Alltag.Ärzte & Versorgung:Pocking bietet eine hervorragende medizinische Versorgung mit zahlreichen Facharztpraxen, Allgemeinmedizinern und Apotheken. Die umliegenden Krankenhäuser (z. B. in Rotthalmünster oder Passau) garantieren schnelle Hilfe im Ernstfall.Einkaufsmöglichkeiten:Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos erledigen. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt stehen im Stadtzentrum zur Verfügung.Verkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die Bundesstraßen B12 und B388 sowie die nahegelegene Autobahn A3 (Nürnberg-Passau) und die künftige A94 sind Sie perfekt vernetzt. Die Dreiflüssestadt Passau ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Ein eigener Bahnhof bietet zudem bequeme Zugverbindungen.Freizeit, Kultur & Wellness:Die Lage im Bayerischen Golf- und Thermenland verspricht höchste Lebensqualität. Die weltbekannten Kurorte Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach liegen direkt vor der Haustür und bieten erstklassige Wellness-, Thermen- und Golfangebote. In Pocking selbst laden ein Badesee, Sportvereine, Radwege durch die Natur sowie ein vielfältiges kulturelles Vereinsleben zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz findet und das Leben im Einklang mit der Natur stattfindet. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Pocking begeistert durch seine charmante Splitlevel-Architektur, unvergleichlichen Freiraum und die direkte Nähe zu saftigen Wiesen und Feldern. Die Substanz präsentiert sich durchgehend gepflegt, bietet Ihnen jedoch zeitgleich wunderbaren Raum für Ihre eigenen Sanierungs- und Gestaltungsideen.Ihr neues Zuhause empfängt Sie über den gepflasterten Vorhof. Neben drei Außenstellplätzen steht Ihnen hier die seitlich angebaute Doppelgarage zur Verfügung, die durch ihre praktische Tandem-Bauweise komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet.Schon beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich die durchdachte Funktionalität: Praktisch von außen erreichbar ist die separate Waschküche mit Dusche – ideal als Schmutzschleuse nach erlebnisreichen Abenteuern im Garten. Vom Durchgangszimmer aus, das rechts ein Gäste-WC bereithält und Zugang von innen in die Waschküche bietet, betreten Sie links die helle Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Hier kochen Sie für die ganze Familie, während bei diesen im angrenzenden Esszimmer der Blick durch die feinen Glaselemente hinaus in den Wintergarten gleitet.Das Esszimmer verbindet sich harmonisch mit dem eindrucksvollen Wintergarten und dem Wohnbereich. Im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter offener Kamin mit Natursteinverkleidung für gemütliche Abendstunden. Auch von hier aus, kann der Wintergarten durch eine Glastür erreicht werden. Das wahre Herzstück ist jedoch der Wintergarten mit seinem zweiten stimmungsvollen Kamin. Von hier aus öffnen sich große Fensterfronten auf den ebenen, liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und weitem Blick über idyllische Felder. Über wenige Stufen gelangen Sie direkt ins Freie, wo Kinder unbeschwert im größtenteils umzäunten Areal spielen können.Die durchdachte Halbetagen-Aufteilung führt Sie im Obergeschoss zu den privaten Rückzugsorten: Hier erwartet Sie ein Badezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist und den nostalgischen Charme des ursprünglichen Baujahrs widerspiegelt. Zusammen mit den drei behaglichen Schlafzimmern – zwei davon mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und herrlichem Gartenblick – entsteht hier ein gemütlicher Familienbereich. Im unteren Zwischengeschoss erwarten Sie drei weitere helle Zimmer, wovon zwei Zugang zur schattigen Terrasse unterhalb des Balkons bieten, sowie ein praktischer Ausgang in den seitlichen Gartenbereich.Der Keller im Untergeschoss ist ein echtes Raumwunder: Neben Abstell- Technik- und Werkstatträumen begeistert hier ein ausgebautes Zimmer und ein beheizter Weinkeller. Perfekt abgerundet wird das Anwesen durch die separate Einliegerwohnung unter der Garage – mit eigenem Zugang vom Garten aus, einem Zimmer und einem eigenen Bad im zeittypischen Stil. Ideal für Teenager, Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Splitlevel)Baujahr: 1977Bauweise: MassivbauweiseLage: Pocking (94060), mitten im Grünen, ruhige Lage mit FeldblickWohnfläche: ca. 228 m² (davon ca. 30 m² Einliegerwohnung)Nutzfläche: ca. 150 m² (Keller und Doppelgarage)Grundstücksfläche: ca. 2.000 m² ebenerdig (wird neu vermessen/geteilt)Etagen: 3 Etagen (Splitlevel-Bauweise) zum Wohnen und 1 Etage KellerZimmer: insgesamt 13 Zimmer EG: Küche, Vorratsraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Waschküche, Gäste-WC OG: 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zum Balkon) und ein Bad mit Wanne und Dusche UG: 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zur Terrasse unter dem Balkon) Einliegerwohnung: 1 Schlafzimmer und 1 BadKeller: Vollunterkellert (1 Zimmer, 1 beheizter Weinkeller, Abstellraum, Technikraum mit Fernwärmeheizung, weitere 2 Werkstatträume)Balkon/Terrasse: Balkon im OG, Terrasse im EG/UG, WintergartenEinbauküche: VorhandenFenster: Holzfenster, 2-fach verglast, mit Rollläden (teilweise mit Rundbogen)Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Vinyl, teilweise TravertinbodenHeizung: Fernwärme über Biogasanlage (aus 2023)Außenbereich: Ebener, teilweise eingezäunter Garten mit altem Baumbestand, Blick ins GrüneParkmöglichkeit: Doppelgarage für 2 Autos hintereinander, 3 AußenstellplätzeSonstiges: Offener Kamin im Wohnzimmer und Wintergarten, sichtbare Holzbalken/Holzdecken, Rundbogentüren, Waschküche als Schmutzschleuse im EG von außen begehbar, Einliegerwohnung unter Garage mit separatem EingangZustand: Gepflegt, aber sanierungsbedürftigQualität der Ausstattung: Einfach

SonstigesHinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugsofort