Doppelhaus mit schönem Ausblick in Wintershof - provisionsfrei

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Wintershof.
Wintershof bei Eichstätt ist ein sehr attraktiver Wohnort, geprägt von idyllischer, ruhiger Lage und dem Charme einer kleinen Ortschaft inmitten der Natur des Altmühltals.

Malerische Umgebung:
Wintershof liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Fränkischen Alb und bietet einen herrlichen Ausblick sowie einen direkten Zugang zu Natur und Erholung.

Ruhige Wohnlage:
Die geringe Einwohnerzahl schafft ein privates, familienfreundliches Ambiente mit viel Raum für persönliche Entfaltung.

Stadtnähe:
Als Ortsteil der Großen Kreisstadt Eichstätt profitieren Bewohner von allen städtischen Infrastrukturen – darunter diverse Sport-, Freizeit- und Kulturangebote, hervorragende Versorgungsstrukturen und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung.

Natur pur und Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erholung ein und bietet einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in den Naturpark Altmühltal.

Hohe Lebensqualität:
Eichstätt zählt laut diversen Rankings zu den lebenswertesten Regionen Deutschlands mit hoher Wohnqualität, guter Wirtschaftsstruktur und einer attraktiven Mischung aus Urbanität und Ruhe.

Verkehrsanbindung:
Trotz idyllischer Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadt Eichstätt und die Verkehrswege der Region.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Doppelhaus, bestehend aus zwei Haushälften (Hausnummer 6 und 8), das 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde. Beide Haushälften bieten Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte, befinden sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Haushälften verfügen jeweils über einen Holzofen im Erdgeschoss zur Beheizung und einen Warmwasserboiler im Badezimmer zur Warmwasserbereitung. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Beide Haushälften können über separate Eingänge betreten werden, sodass eine unabhängige Nutzung möglich ist. Die Gebäude eignen sich sowohl für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft, als auch für Investoren, die das Potenzial der Liegenschaft erkennen.

Die linke Haushälfte (Hohes Kreuz 8) wurde teilweise instandgehalten, weist jedoch altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf. Es besteht Modernisierungsbedarf insbesondere hinsichtlich der technischen Ausstattung und der Innenräume.
Die rechte Haushälfte (Hohes Kreuz 6) befindet sich in einem schlechteren Zustand. Aufgrund eines Instandhaltungsstaus besteht umfassender Sanierungsbedarf sowohl im Innenbereich als auch an Teilen der Bausubstanz.

Das Doppelhaus wird nur im Gesamtpakt veräußert, die Angaben im Exposé beziehen sich daher auf beide Doppelhaushälften.

BesichtigungstermineEine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung von Montag bis Freitag zwischen 08:00 Uhr und 16:00 Uhr möglich.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung