1A-Lage Jever: Wohn- & Geschäftshaus mit Top-Ladenfläche in der Fußgängerzone - enormes Potenzial!

Die charmante Stadt Jever, bekannt als traditionsreiche Brauereistadt mit dem berühmten friesischen Bier, zählt rund 15.000 Einwohner und liegt im Herzen der friesischen Region - dort, wo norddeutsche Gelassenheit auf historische Tiefe trifft. Eingebettet in eine sanfte, grüne Landschaft bietet Jever eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Die Stadt überzeugt mit einem hohen Maß an Lebensqualität, einer malerischen Altstadt, kulturellem Reichtum und einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Strandgefühle in greifbarer Nähe.
Von Jever aus sind es nur wenige Kilometer zu den beliebten Küstenbadeorten Hooksiel, Horumersiel und Schillig, wo Sie feine Sandstrände, frische Nordseeluft und einladende Deiche erwarten. Und wenn Sie das Inselfieber packt, ist auch das nicht weit entfernt: In ca. 40 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Hafen von Harlesiel. Von dort aus geht es mit dem Schiff (ca. 90 Minuten) oder per Flugzeug (nur 10 Minuten) weiter zur autofreien Trauminsel Wangerooge - ein echter Sehnsuchtsort in der Nordsee.

Stadt mit Herz und allem, was man braucht.
Jever bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte und Discounter, Bäcker und Fleischer, kleine Fachgeschäfte und gemütliche Cafés sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot. Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend: Sie finden hier sowohl Allgemeinmediziner als auch Fachärzte, Apotheken und Gesundheitszentren.

Für Familien bietet Jever ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein modernes Schwimmbad, Vereine und kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Veranstaltungsräume.

Exzellente Anbindung - mobil und flexibel.
Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Wilhelmshaven - die grüne Stadt am Meer - in nur ca. 10-15 Minuten mit dem Auto, Bus oder der Bahn. Auch die überregionalen Oberzentren wie Oldenburg oder Bremen sind schnell erreichbar.

Friesland entdecken - oder die Niederlande erkunden.
In westlicher Richtung erwarten Sie reizvolle Ausflugsziele wie Wittmund, Carolinensiel, Bensersiel, Neßmersiel, Greetsiel, Emden, Aurich, Leer oder Norddeich. Und wer Lust auf internationales Flair hat, erreicht die niederländische Grenze in nur etwa 1 Stunde Autofahrt.

Jever - Ihr Lebensmittelpunkt zwischen Natur, Kultur und Nordsee.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - mit viel Raum für Lebensqualität, Entfaltung und echte Heimatgefühle.

Mitten im pulsierenden Herzen von Jever, direkt in absoluter 1A-Lage der Fußgängerzone "Neue Straße" und nur wenige Schritte vom historischen Alten Markt entfernt, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit:
Ein Wohn- und Geschäftshaus mit enormem Potenzial - für Visionäre, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Unternehmergeist.

Schon beim ersten Blick wird klar: Lage, Lage, Lage - besser kann ein Standort kaum sein. Die hohe Frequenz an Laufkundschaft, die charmante Umgebung und die gewachsene Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer echten Ausnahmeimmobilie.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die großzügige, ca. 80 m² große Ladenfläche, die durch eine beeindruckende Schaufensterfront von rund 20 m² perfekt in Szene gesetzt wird. Hier präsentieren Sie Ihr Geschäft, Ihre Marke oder Ihre Idee in bester Sichtbarkeit - ein Standort, der Aufmerksamkeit garantiert. Ergänzt wird die Fläche durch eine kleine Passage (ca. 13 m²), die zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Laden selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar - eine ideale Basis für einen erfolgreichen Start oder die Expansion.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich zudem funktionale Nebenräume wie Flur, Aufenthaltsbereich, Abstellraum mit Zugang zum Keller sowie ein WC - optimal für den täglichen Geschäftsbetrieb.

Das Obergeschoss eröffnet eine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m² mit klassischer Raumaufteilung: Flur, Küche, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, weiteres Zimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Lagerraum - ideal für Gewerbe oder private Nutzung.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 55 m² zur Verfügung, verteilt auf einen Flur, vier Räume sowie einen Bodenraum. Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büroflächen oder individuelle Ausbaukonzepte - hier entstehen echte Perspektiven.

Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - und genau hierin liegt Ihre Chance:
Gestalten Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftskonzept in absoluter Bestlage. Ob Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Vermietung oder vollständige Neuausrichtung - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Stallgebäude auf dem Grundstück, welches zusätzliche Nutz- oder Ausbauoptionen eröffnet.

Alle wichtigen Ver- und Entsorgungsleitungen wie Strom sind selbstverständlich vorhanden, sodass einer Weiterentwicklung nichts im Wege steht.

Zusammenfassung:
Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Substanz und vor allem einer unschlagbaren Lage im Zentrum von Jever. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere erkennen und das Potenzial zu nutzen wissen.

Ausstattung:

Absolute Bestlage im Zentrum von Jever - Fußgängerzone "Neue Straße", Nähe Alter Markt
Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügige Ladenfläche ca. 80 m² im Erdgeschoss
Repräsentative Schaufensterfront ca. 20 m² - ideale Sichtbarkeit in hochfrequentierter Lage
Zusätzliche Passage ca. 13 m² - erweiterbare Nutzfläche / Präsentationsfläche
Laden in gepflegtem Zustand - sofort nutzbar

SonstigesHaftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.

Energieausweis liegt vor. Angaben beziehen sich auf das Gesamtobjekt (Wohn- und Geschäftshaus). Separate Kennwerte für Gewerbeeinheiten sind nicht ausgewiesen.StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen