Freiwerdendes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Duisburg-Friemersheim

Friemersheim (Rheinhausen), im weiten Rheinbogen zwischen Uerdingen und Homberg gelegen, verbindet eine bewegte Geschichte. Einst landwirtschaftlich geprägt, wurde der Stadtteil mit dem Eisenbahnanschluss 1866 und dem Bau der ersten Eisenbahnbrücke des Niederrheins 1873 zu einem bedeutenden Industriestandort. Besonders prägend war die Industrialisierung, die mit der Ansiedlung der Krupp'schen Hüttenwerke im 19. Jahrhundert begann.

Später entwickelte sich aus den Gemeinden Friemersheim, Hochemmerich, Oestrum und Bergheim, die Stadt Rheinhausen, bevor die Eingemeindung nach Duisburg 1975 erfolgte. Historische Bauwerke wie die Hochemmericher Kirche, die barocke Friemersheimer Kirche und der Werth'sche Hof, einst Jagdschloss des Grafen von Moers, zeugen von der langen Geschichte des Stadtteils. Das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Rheinaue mit seinen weitläufigen Reit- und Wanderwegen macht diesen Standort besonders idyllisch.

Heute präsentiert sich der Stadtteil als lebenswerte Wohngegend mit einem gelungenen Mix aus Historie, Natur und urbaner Infrastruktur. Mit seinen weitläufigen Rheinauen bietet Friemersheim eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde und Erholungssuchende. Der Volkspark Rheinhausen, eine der größten Grünflächen Duisburgs, lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen und Kindergärten, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - darunter Supermärkte und ein regelmäßiger Wochenmarkt - für eine optimale Nahversorgung sorgen.

Verkehrstechnisch ist Friemersheim bestens angebunden: Die nahegelegene Haltestelle "Duisburg Dahlingschule" bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Charlottering (L473) sind die Autobahnen A40 und A57 schnell erreichbar, sodass sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die Nachbarstädte Krefeld und Moers innerhalb von ca. 25 Minuten erreicht werden können. Der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 30 km entfernt, was den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1935, das durch seinen durchdachten Grundriss und die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 86,82 m² bietet die Immobilie 5 gut geschnittene Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.

Das ca. 416 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Wohnzimmer und ein Esszimmer angrenzend an der Küche. Große Fenster sorgen in den Wohnbereichen für eine angenehme und helle Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich komfortable zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, etwa gleich große Zimmer und schafft damit zusätzlichen Platz für die ganze Familie.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellflächen sowie der Heizungskeller und weitere Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.

Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Versorgungs- und Wasserleitungen sowie Arbeiten an der Heizungs- und Warmwassertechnik.

Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Teilen des Innenausbaus, darunter Wände, Türen und teilweise Bodenbeläge, sowie bei den älteren Fenstern. Auch die Elektroinstallation sollte modernisiert werden.

Im Garten befinden sich zwei kleinere Anbauten, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Ein großes Gewächshaus im hinteren Bereich des Gartens ergänzt das Platzangebot.

Vor dem Haus steht außerdem ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins. Nach der Besichtigung stellen wir Ihnen gerne den Datenraum mitsamt Grundrissen, Energieausweis, behördlichen Auskünften, etc. zur Verfügung

- Reihenendhaus aus dem Baujahr 1935
- Ca. 86,82 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
- Ca. 416 m² Grundstücksfläche
- Großzügiger Garten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gas-Zentralheizung (2014) inkl. Warmwasserspeicher
- Teilunterkellerung mit Abstell- und Nutzflächen
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- Mehrere Modernisierungen an Leitungen sowie Heizungs- und Warmwassertechnik
- Ein Dachfenster wurde 2026 erneuert
- Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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