Neubau-Doppelhaushälfte im direkten Umfeld von Pfaffenhofen | 151 m² | Grundstück inklusive

Das Grundstück befindet sich im direkten Umfeld von Pfaffenhofen a. d. Ilm. in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu Pfaffenhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote sind in der Umgebung gut erreichbar.Für Berufspendler bestehen gute Verbindungen in Richtung München und Ingolstadt. Über die regionalen Verkehrsverbindungen ist die A9 gut erreichbar. Der Bahnhof Pfaffenhofen bietet darüber hinaus attraktive Bahnverbindungen in beide Richtungen.So verbindet der Standort ruhiges Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zu Pfaffenhofen mit einer guten Anbindung an die gesamte Region.Die genaue Grundstückslage wird in der öffentlichen Anzeige bewusst nicht angegeben. Weitere Informationen zum Standort und zum Grundstück erhalten ernsthafte Interessenten gerne auf Anfrage.

Auf einem ca. 260 m² großen Grundstück entsteht eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 151 m² Wohn-/Nutzfläche und 6 Zimmern.Der Gesamtpreis beträgt 599.000 € inklusive Grundstück und angebotener Bauleistung. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum eigenen Garten.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume der Familie sowie das Badezimmer.Das Dachgeschoss ist für den weiteren Ausbau vorbereitet.Es bietet somit bei Bedarf zwei weitere Räume und damit zusätzlichen Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby.Durch die Aufteilung auf mehreren Ebenen eignet sich das Haus besonders für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und gleichzeitig klar getrennte Wohnbereiche legen.Da es sich um einen Neubau handelt, können – abhängig vom aktuellen Planungs- und Baufortschritt – individuelle Wünsche bei Grundriss und Ausstattung noch berücksichtigt werden.Das Wichtigste auf einen Blick:- 599.000 € Gesamtpreis- Grundstück bereits inklusive- ca. 260 m² Grundstück- ca. 151 m² Wohn-/Nutzfläche- 6 Zimmer- Neubau, Baujahr 2026- Terrasse und eigener Garten- Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten- keine zusätzliche KäuferprovisionDas Haus wird modern und zeitgemäß ausgestattet.Vorgesehen sind unter anderem:- moderne Wärmepumpentechnik- Fußbodenheizung- großzügiger Wohn-/Essbereich- große Fensterflächen- moderne Sanitärausstattung- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten- zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss- zeitgemäße GrundrissgestaltungJe nach Baufortschritt können Materialien, Ausstattungsdetails und teilweise auch Grundrisswünsche individuell abgestimmt werden.Optionaler Keller:Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte zusätzlich mit einem Keller ausgeführt werden. Der Mehrpreis hierfür beläuft sich auf 69.000,- €Der Keller sowie weitere Sonderwünsche und zusätzliche Ausstattungen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises von 599.000 € und werden bei Interesse separat angeboten.

Wer solide baut, wohnt besser. Unsere Häuser entstehen in klassischer Massivbauweise aus Qualitätsziegeln, was für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Heizkosten sorgt. Unterstützt wird diese Energieeffizienz durch langlebige Isolierfenster und zeitgemäße Heizungssysteme. Unsere Bauingenieure kümmern sich um die komplette Planung und Umsetzung Ihres Hauses. Dabei richten wir uns ganz nach Ihren Wünschen – auch Sonderwünsche oder geplante Eigenleistungen am Bau setzen wir gerne mit Ihnen um.

SonstigesIm Kaufpreis enthalten sind die Doppelhaushälfte gemäß angebotener Bau- und Ausstattungsleistung sowie das ca. 260 m² große Grundstück.Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.Optionale Zusatzleistungen, Sonderausstattungen sowie ein auf Wunsch möglicher Keller sind nicht im genannten Kaufpreis enthalten und werden separat vereinbart.Sonstiges:Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung des geplanten Hauses. Möblierung, Außenanlagen und einzelne Ausstattungsdetails können beispielhaft dargestellt sein und vom tatsächlichen Leistungsumfang abweichen.Grundrissänderungen und individuelle Ausstattungswünsche können – abhängig vom jeweiligen Planungs- und Baufortschritt – noch berücksichtigt werden.Aus Gründen der Diskretion wird die genaue Adresse des Grundstücks nicht öffentlich dargestellt.Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Grundstückslage, zu den Grundrissen, zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie zu möglichen Sonderwünschen und einer optionalen Unterkellerung.Sie suchen ein modernes Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und guter Anbindung im Raum Pfaffenhofen? Schreiben Sie uns über Immowelt – wir senden Ihnen gerne die weiteren Unterlagen zu.