Ottobrunn-ETW in Stadtvilla mit Privateinfahrt! Kapitalanlage 4% Rendite oder Eigennutzung! "PROVISIONSFREI" Neubauerstbezug bis 08/2027 KFW40-N!

Dieses kleine Dreifamilienhaus entsteht im Dichterviertel von Ottobrunn in einem schönen und ruhigen Wohngebiet, zudem liegt die Eigentumswohnung in einer sehr gefragten Wohngegend von Ottobrunn und ist über eine Privateinfahrt auch mit dem PKW direkt zu erreichen, der PKW wird in der Duplexgarage abgestellt und es sind nur noch 6-8m bis zu dem Hauseingang des Hauses.

Die S-Bahn erreichen Sie in gerade mal nur 10 Minuten Fußweg. Von der Eigentumswohnung sind es auch nur einige hundert Meter bis zu den wichtigsten Versorgungsgeschäften für den täglichen Bedarf. Sonst sind in Ottobrunn fast alle führenden Einkaufsmärkte etabliert.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines Dreifamilienhaus welches als Energieeffizienzhaus 40-N mit nachhaltigen Energien bis August 2027 in Ottobrunn schlüsselfertig gebaut wird.

Über einen eigenen Hauseingang erreicht man das Obergeschoß des Hauses und kommt nach der Hauseingangstür schnell und direkt in die ruhige und äußerst helle Eigentumswohnung der kleinen Stadtvilla. In dem Obergeschoß entsteht auf einer Etage eine hochwertige und energieeffiziente Eigentumswohnung, bestehend aus 2 Zimmern mit offenen Küchen & Essbereich und eines Duschbades mit großzügiger, ebenerdiger Dusche und dem WC.

Es gibt einen Balkon mit 10,79 qm, welcher optimal nach Südosten, Süden und nach Südwesten ausgerichtet ist, um die Tagessonne und auch den Sonnenuntergang zu genießen. Das Wohn-Esszimmer bietet mit der integrierten Küche ausreichend Platz für einen guten Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich, von welchem man direkt über zwei Parallelschiebeelemente jeweils vom Wohnzimmer oder dem Essbereich auf den Balkon kommt.

Als Abrundung gibt es noch einen kleinen Abstellraum unter der Treppe in der Wohnung. Im Untergeschoß gehört ein Kellerraum oder auch Hauswirtschaftsraum zu der Wohnung, welcher mit Fenster und Heizung ausgestattet wird. Dieser Raum wird mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner welche auf den eigenen Zähler laufen, versehen.

Alle Räume werden mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Bei dem Bad und dem Küchenbereich werden hochwertige Fliesen eingebaut. Die Materialien sowie Farben und Dekore können im Moment noch ausgewählt werden, auch bei den Sanitärelementen.

Das Bad wird mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken (Villeroy und Boch oder ähnliches) eingerichtet, sowie hat es ein großzügiges Fenster. Zusätzlich wird auch noch eine zusätzliche Glasabtrennung an der Duschwanne eingebaut.
Die Wände erhalten einen zweifachen fachgerechten weißen Anstrich. Andere Farben sowie auch Dekorverkleidungen sind noch möglich.

Die Außenhülle des Gebäudes erhält einen Vollwärmeschutz, sowie 3-fachverglaste hochwertige Holzfenster.
Mit der Heizung und der Warmwasserversorgung wird die Energieversorgung über eine Wärmepumpe mit Solarunterstützung gewährleistet.

Nach Festlegung der genauen Materialien für die Käufer wird die Eigentumswohnung die Voraussetzungen für ein Effizienzhaus 40 N "Nachhaltige Energien-Klasse" erfüllen.
Die Käufer erhalten den jeweils aktuellen Zuschuss oder es ist auch eine Finanzierungsförderung zu einem sehr günstigen Zinssatz möglich.

Als Zusatzausstattungen könnte noch ein offener Kamin im Wohnzimmer berücksichtigt werden.

SonstigesNachfolgend kurz zusammengefasst die wichtigsten Vorteile der Neubauwohnung im Dreifamilienhaus als Energieeffizienzhaus 40 nachhaltig, in München - Ottobrunn im bekannten Dichterviertel.

Eigener Zugang über die Außentreppe zum Obergeschoß, über die eigene Hauseingangstür, welche nur für das 1.Obergeschoß und Dachgeschoß da ist, bzw. genutzt wird.

Die 2 Zimmer, Küche, Duschbad-WC, Abstellraum, der Eigentumswohnung mit großen Balkon für großzügige Sitz und Liegebereiche erstrecken sich exklusiv auf der ganzen Obergeschossetage, welche sich, bis auf den Hauseingangsbereich, im Sondereigentum und somit zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung befinden.

Der Balkon ist von der Himmelsrichtung optimal nach Südosten und Südwesten ausgerichtet. Die ganze Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Auch über die Außentreppe erreicht man das Untergeschoß, in welchem der Kellerraum (ca. 9 qm) der Wohnung liegt. Dieser wird mit Fenster und Lichtschacht und Heizung ausgestattet. Zusätzlich bekommt der Kellerraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trocknergeräte, somit hat dieser Raum eher den Charakter eines Hobbyraumes und gehört auch zum alleinigen Sondereigentum der Wohnung.

Die Böden der Wohnräume werden mit einem höherwertigen Parkett, die Küchen, Sanitär, sowie Eingangsbereiche mit Fliesen, nach Auswahl der Käufer ausgestattet. Die Sanitärelemente sind von Villeroy und Boch vorgesehen. Die Türen in der Wohnung werden in weiß echtholzfurniert oder nach Wahl der Käufer ausgeführt. Die Fenster sind in Dreifachverglasung vorgesehen, energetisch auf sehr hoher Ebene, sowie wie das ganze Haus.

Bei dem Kauf vor Baubeginn bieten wir dem'r Käufer'in, den Einbau einer Einbauküche im Wert von 10 000,-€, noch zusätzlich an.

Zu Abrundung dieses Angebotes bieten wir Kapitalanlegern eine Mietgarantie für den Zeitraum von 3 Jahren an.