2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Markise - modernisiert in attraktiver Wohnlage

Der Meerbuscher Ortsteil Osterath zählt zu den bevorzugten und unmittelbar angrenzenden Ortschaften an die Landeshauptstadt Düsseldorf! Mit seiner hervorragenden Anbindung an die Centren, über Autobahn (A44, A57, A52), die Deutsche Bahn (eigener Bahnhof) und die K Bahn Krefeld Düsseldorf, ist Osterath die Schnittstelle zwischen traditionellem, bürgerlichen Landleben, modernen Neubausiedlungen und dem besten Gewerbestandort vor den Toren Düsseldorfs.
Die Kombination von historischen Flächen mit moderner Nutzung hat in Osterath Tradition. Die Meerbuscher Straße, mit bereits sanierten Wohn und Gewerbeobjekten, die historische "Alte Seilerei" dem Schmuckstück der Meerbuscher Gewerbestruktur, als auch das moderne Gewerbegebiet Mollsfeld sprechen für sich!
Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen und Sportstätten. Vom gewachsenen Einzelhandel bis zum Discounter ist hier alles am Platze. Ebenso sind Allgemein und Fachärzte aus reichend vorhanden. Osterath verfügt über eine vielfältige und individuelle Gastronomie, die im Umfeld ihresgleichen sucht!

Der öffentliche Personalverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist sehr gut ausgebaut. Bus, K Bahn, DB, Park & Ride machen die Städte auf die eine oder andere Art sehr gut erreichbar. Über die ortseigene AB Auffahrt A44 und A57 gelangen Sie schnell und bequem an Ihre Ziele. Von der Objektanschrift bis zur K Bahn sind es gerade einmal 5 Minuten mit dem Rad. Bis zum Bahnhof Osterath beträgt der Fußweg knapp 10 Minuten. Selbst die Kölner Domplatte ist so in 40 bi 45 Minuten mit der Bahn erreichbar.

Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihren angenehmen Grundriss, den attraktiven Balkon mit Markise und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen überzeugt.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst im Mai 2026 umfassend aufgefrischt. Dabei wurden die Wohnung, die Türrahmen sowie der Balkon komplett renoviert. Auch die Terrassendielen auf dem Balkon wurden im Mai 2026 renoviert. Der Balkon mit Markise bietet einen schönen privaten Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch das gesamte Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. So wurde unter anderem das Dach des Hauses erneuert. Darüber hinaus wurden auch die Schließanlagen sowie die Müllstellplätze vor wenigen Jahren erneuert.

Besonders positiv hervorzuheben ist die aktive und engagierte Hausgemeinschaft. Seit einigen Jahren werden bestehende Themen und anstehende Maßnahmen innerhalb der Wohnanlage aktiv aufgegriffen, vorangetrieben und behoben. Die Eigentümergemeinschaft legt damit Wert darauf, offene Punkte kontinuierlich abzuarbeiten und das Gebäude langfristig in einem guten und gepflegten Zustand zu erhalten. Die Kombination aus einer gepflegten Wohnung, zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen und einem ebenfalls gut instand gehaltenen Gemeinschaftseigentum macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Balkon mit praktischer Markise
- Terrassendielen auf dem Balkon im Mai 2026 renoviert
- Wohnung, Türrahmen und Balkon im Mai 2026 komplett frisch gestrichen
- Badezimmer 2008 vollständig erneuert
- Böden und Wände im Rahmen der Modernisierung 2008 überarbeitet
- alle Fenster Ende 2011 komplett mit Zwangslüftern erneuert
- Sicherungskasten 2008 erneuert
- Heizkörper im Badezimmer und Wohnzimmer 2008 erneuert
- Heizkörper im Schlafzimmer 2011 erneuert
- Erneuerte Schließanlage
- Tiefgarage im Gebäude vorhanden
- Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten

SonstigesDie Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen, den gepflegten Zustand und den attraktiven Balkon mit Markise bietet die Eigentumswohnung ein rundes Gesamtpaket für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit bereits erledigten Modernisierungsmaßnahmen legen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Eigentumswohnung.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 0.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.75, Distanz zum Flughafen: 8.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zur Autobahn: 2.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.27, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 9.52