Attraktive, helle Eigentumswohnung in naturnaher Wohnlage in Lank-Latum.

Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen und Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein.

Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden.

Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestellen Rtg. Düsseldorf und Krefeld-Uerdingen, liegen unmittelbar vor der Haustüre. Über die ortseigene AB-Auffahrt (nur ca. 2,00km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 - 20 Fahrminuten.

Vom Standort der Wohnung ist man in 2 Minuten Zu Fuß in der Natur und in 15 Minuten in der attraktiven Fußgängerzone.
Und bis zur Autabahnauffahrt A44 - A57 sind es nur wenige 100 Meter. Perfekt also!

Zum Verkauf angeboten wird eine lichtdurchflutete und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m², gelegen im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Meerbusch-Lank, nur wenige Schritte vom angrenzenden Naturschutzgebiet sowie der beliebten Pappelallee entfernt. Die Kombination aus Natur und gewachsener Wohnstruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen. Bereits beim Betreten der Wohnung über die Diele erschließt sich die angenehme Grundrissgestaltung. Auf der linken Seite befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das Badezimmer mit Fenster, das vor etwa zehn Jahren erneuert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Fensterführung wirkt der Bereich besonders hell und einladend. Vor allem der Essplatz profitiert von dem schönen Lichteinfall und bietet ein angenehmes Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die Küche liegt vis-à-vis des Essbereichs und ist funktional geschnitten. Durch kleinere bauliche Anpassungen ließe sich hier zusätzlicher Raum gewinnen oder das Raumkonzept noch offener gestalten.
Ein echtes Highlight stellt der großzügige, sonnige Balkon in Westausrichtung dar, der direkt vom Wohnzimmer aus betreten wird. Er bietet Platz und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist ordentlich und gepflegt, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Gerade darin liegt ein großer Vorteil: Die Immobilie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und zur Umsetzung eigener Wohnideen. Auch im Hinblick auf die energetische Optimierung bestehen interessante Möglichkeiten. In einer benachbarten Wohneinheit wurde bereits erfolgreich eine Energieversorgung über eine eigene Wärmepumpe realisiert. Dieses zukunftsorientierte Konzept ließe sich grundsätzlich auch für diese Wohnung in Betracht ziehen und stellt einen wichtigen Schritt in Richtung Nachhaltigkeit und Energieautarkie dar.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in sehr guter Lage, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den Wert der Immobilie durch Modernisierungen weiter steigern möchten.

Ausstattung

- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- großer terrassenähnlicher Westbalkon, erreichbar über das Wohnzimmer
- innenliegende Küche zum Essbereich hin
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
- Parkett in den Schlafzimmern
- Fliesen im Wohn- und Badbereich
- Holzfenster aus dem Baujahre mit Isolierverglasung
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Waschküche im Keller
- Fahrradkeller vorhanden
- Elektrische Fußbodenheizung, ein Miteigentümer stellt diese aktuell auf Wärmepumpe um
Dies ist eine tolle Möglichkeit energetisch autark zu sein.


Raumaufteilung

- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- innenliegende Küche
- Schlafzimmer 1 - ideal als Hauptschlafzimmer
- Schlafzimmer 2 ideal als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- funktionale Diele

- sehr helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- ruhige Lage im 1. Obergeschoss
- gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradkeller
- eigener Tiefgaragenplatz inklusive
- Modernisierungspotenzial zur individuellen Gestaltung

SonstigesDie Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Ein Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung