Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten, Dachterrasse und Doppelgarage.

Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld-Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.Über die ortseigene AB-Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 - 20 Fahrminuten.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, durchgreifend modernisiertes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in guter und zentraler Wohnlage von Meerbusch Lank. Die Immobilie verbindet Historie mit umfangreichen Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das ursprüngliche Haupthaus stammt aus dem Baujahr 1910 und wurde 1930 durch einen Anbau erweitert. Eine Aufstockung des Obergeschosses erfolgte im Jahr 1982, ebenso weitere bauliche Anpassungen. Zuletzt wurde der Anbaubereich im Erdgeschoss im Jahr 2022 nochmals wesentlich erweitert und modernisiert. Hier ist kein Stein auf dem anderen gebliebenDie Gesamtwohnfläche beträgt ca. 224 m², davon entfallen rundca. 121 m² auf die Erdgeschosswohnung und die verbleibende Fläche auf die Wohnung im 1. OG. Kommen wir zur Erdgeschosswohnung - ideal für Familien.Diese attraktive Wohneinheit wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der auch hohen Ansprüchen gerecht wird. Modern, stilvoll und bis ins Detail durchdacht bietet sie das Gefühl eines Neubaus im Bestand. Einziehen, ankommen und wohlfühlen.Ein großzügiger Grundriss, eine freundliche Atmosphäre und ein stimmiges Raumkonzept machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Familien mit bis zu zwei Kindern. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, positives Wohngefühl.Der rückwärtige Bereich der Wohnung bildet das Herzstück des familiären Zusammenlebens: Ein großzügiges Wohn Esszimmer mit offener Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im ruhigeren, mittleren Teil der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer. Der vordere Bereich bietet zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie gleich zwei modern ausgestattete Badezimmer.Ein Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang in den großzügigen Garten, die weitläufige Terrasse mit Freisitz. Hier genießen Sie Lebensqualität pur. ObergeschosswohnungDie Obergeschosswohnung wurde 2017 in großen Teilen modernisiert. Neue Bodenbeläge. Durchweg ein gepflegter und guter Zustand. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 eine großzügige Dachterrasse errichtet, die der Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht.Die Wohnung ist derzeit seit ca. einem Jahr vermietet. Die Mieteinnahmen können ideal zur Finanzierung genutzt werden. Zum Haus gehört weiterhin eine Doppelgarage und ein Stellplatz.

Auszug der Modernisierungen:- Heizungsanlage erneuert 2021- Dach und Fenster OG stammen überwiegend aus dem Beginn der 1980er Jahre und befinden sich in funktionalem Zustand- Klimaanlagen in allen Schlafbereichen + Wohnzimmer OGEG - neue Bodenplatte und Fenster- Wohnraumerweiterung- vollständig erneuerte Bäder- moderne, offene Grundrissgestaltung- Fußbodenheizung- gesamte Einheit mit Lan-Ausleuchtung DG - neue Absicherung und Erweiterung der Elektrik- zeitgemäße GrundrissaufteilungAußenanlagen- großer Garten mit Terrasse und Freiflächen- Dachterrasse im Obergeschoss- 2 Wasseranschlüsse, automatische Rasenbewässerung und Mähroboter- Doppelgarage Weitere Details auf Anfrage.

SonstigesSonstigesFazit:Dieses Zweifamilienhaus ist sofort bezugsfertig, ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder als reine Kapitalanlage.Die gute Lage in Meerbusch Lank, die großzügigen Außenflächen, die hochwertige Erdgeschosswohnung sowie die vermietete Obergeschosswohnung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.StichworteNutzfläche: 75,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.27, Distanz zum Flughafen: 5.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.41, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.67, Distanz zum Bus: 1.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 0.85, Distanz zur Hauptschule: 8.35