Viel Grundstück. Viel Privatsphäre. Viel Potenzial. - Einfamilienhaus am Feld- & Waldrand

Die Immobilie befindet sich in Oersdorf, einer eigenständigen Gemeinde im Kreis Segeberg unmittelbar vor den Toren Kaltenkirchens. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Mikrolage: Das Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse in direkter Feld- und Waldrandlage und verfügt lediglich auf der linken Grundstücksseite über einen unmittelbar angrenzenden Nachbarn. Ansonsten wird das Wohnumfeld maßgeblich von Grün und der umliegenden Landschaft geprägt.

Die verkehrsarme Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und ist insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Spaziergänge, Fahrradtouren oder die tägliche Runde mit dem Hund können praktisch direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Die umliegenden Feld-, Wald- und Landschaftsflächen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig profitiert Oersdorf von seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu Kaltenkirchen und der Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg. So verbindet der Standort ein ländlich geprägtes Wohngefühl mit kurzen Wegen zu einer umfassenden städtischen Infrastruktur.

Im nahegelegenen Kaltenkirchen befinden sich zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants sowie Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Neben den unmittelbar angrenzenden Natur- und Landschaftsräumen stehen in Kaltenkirchen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Zu den bekanntesten Einrichtungen der Region zählt die HolstenTherme mit Erlebnisbad und Saunawelt.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegene A7 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Neumünster und weiter in den Norden Schleswig-Holsteins. Kaltenkirchen verfügt zudem über AKN-Haltepunkte mit Einbindung in den HVV und damit über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Hamburg.

In außergewöhnlich ruhiger Lage von Oersdorf, am Ende einer Sackgasse und unmittelbar an Feld- und Waldflächen angrenzend, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.142 m². Alter Baumbestand, eigener Teich, mehrere Terrassen und die weitgehend eingewachsene Grundstückssituation schaffen viel Privatsphäre und verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Lediglich auf einer Grundstücksseite befindet sich ein unmittelbarer Nachbar.

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus ca. 1959 und bietet rund 120,78 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 57,01 m² Nutzfläche im Haus und in der Garage sowie ein kleiner Teilkeller. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, befindet sich jedoch in wesentlichen Bereichen in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Im Erdgeschoss stehen ca. 84,22 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur großen Terrasse. Eine separate Küche mit Essecke und älterer Einbauküche, ein Duschbad mit Fenster, ein weiteres als Schlafzimmer nutzbares Zimmer, der Heizungsraum sowie Flur und Abstellraum ergänzen die Ebene. Zwei Hinterausgänge schaffen zusätzliche Verbindungen zum Grundstück.

Das Dachgeschoss umfasst ca. 36,56 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Vollbad en suite, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet und zwei Fenstern, sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Eine Besonderheit ist die Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Wärme und Warmwasser werden über eine Wolf Gas-Brennwerttherme aus 2014 bereitgestellt. Ergänzend sind eine Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus, ursprünglich ca. 1993 mit rund 3,18 kWp errichtet, sowie Solarthermie auf der Garage vorhanden. Funktion und aktueller technischer Zustand der Solaranlagen sind nicht abschließend dokumentiert.

Die überwiegend vorhandenen zweifach verglasten Mahagoni-Holzfenster stammen aus ca. 1978; drei jüngere Kunststofffenster befinden sich im Flurbereich. Das Dach stammt aus den 1970er-Jahren. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren zweiadrigen Stand. Der kleine Teilkeller verfügt nicht über volle Stehhöhe und weist alters- bzw. bauarttypische Feuchtigkeit auf.

Das ca. 2.142 m² große Grundstück bildet das besondere Highlight der Immobilie. Nach hinten grenzt Wald an, seitlich öffnet sich die Umgebung zu Feldflächen. Das Grundstück ist überwiegend eingewachsen und von der Straße kaum einsehbar. Drei nicht überdachte Terrassen mit insgesamt ca. 80 m² und Ausrichtungen nach Osten, Nordosten und Südwesten bieten unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Die größte, direkt vom Wohn- und Esszimmer zugängliche Terrasse umfasst ca. 56 m² und verfügt über einen gemauerten Außengrill. Die gepflasterten Terrassen sind teilweise instandsetzungsbedürftig.

Ein Teich, alter Baum- und Gehölzbestand sowie ein Holzstall mit eingefasstem Auslaufbereich unterstreichen den ländlichen Charakter und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine bestimmte Tierhaltung bzw. deren baurechtliche Zulässigkeit wird nicht zugesichert.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Holzcarport sowie eine massive, ca. 1998 errichtete Garage mit ca. 33,06 m² Nutzfläche, Stromanschluss, elektrischem Garagentor und zusätzlicher Lagerfläche im Dachbereich. Auf den gepflasterten Auffahrten bestehen weitere Stellmöglichkeiten für ca. vier Pkw.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Grundstück, Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre suchen und zugleich das Potenzial einer älteren Immobilie erkennen. Das Haus ist leerstehend und sofort verfügbar. Es bestehen weder Erbpacht noch Denkmalschutz.

Haus & Flächen:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Baujahr Wohnhaus ca. 1959
- Ca. 120,78 m² Wohnfläche
- Ca. 57,01 m² zusätzliche Nutzfläche
- 4 Zimmer (davon 3 mögliche Schlafzimmer)
- Kleiner Teilkeller ohne volle Stehhöhe
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- Leerstehend und sofort verfügbar

Erdgeschoss:
- Ca. 84,22 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang zur Hauptterrasse
- Kaminofen mit Betriebserlaubnis
- Separate Küche mit Essecke
- Ältere Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer
- Separater Heizungsraum
- Abstellraum
- Zwei zusätzliche Hinterausgänge

Dachgeschoss:
- Ca. 36,56 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer mit Vollbad en suite
- Badewanne und separate Dusche
- Waschbecken, WC und Bidet
- Zwei Fenster im Vollbad
- Weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Kleiner Flurbereich
- Zugang zum Spitzboden

Heizung & Haustechnik:
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Wolf Gas-Brennwerttherme von 2014
- Warmwasserbereitung über Gas
- Kaminofen mit Betriebserlaubnis
- SAT-Anlage
- Glasfaserausbau angekündigt

Energie & Solartechnik:
- Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus
- Errichtung/Inbetriebnahme ca. 1993
- Ursprüngliche Leistung ca. 3,18 kWp
- Solarthermie auf der Garage
- Aktueller Zustand der Aagen ungeklärt

Fenster & Innenausstattung:
- Überwiegend Mahagoni-Holzfenster
- Zweifachverglasung, ca. Baujahr 1978
- Drei jüngere Kunststofffenster im EG
- Keine Außenrollläden
- Verschiedene Fliesenbeläge
- Bäder überwiegend im älteren Ausstattungsstand

Grundstück & Garten:
- Ca. 2.142 m² Grundstücksfläche
- Weitgehend eingewachsenes Grundstück
- Von der Straße kaum einsehbar
- Alter Baum- und Gehölzbestand
- Eigener Teich
- Holzstall mit eingefasstem Auslauf
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Drei nicht überdachte Terrassen
- Insgesamt ca. 80 m² Terrassenfläche
- Ost-, Nordost- und Südwestausrichtung
- Hauptterrasse mit ca. 56 m²
- Direkter Zugang vom Wohn-/Essbereich
- Gemauerter Außengrill
- Teilweise instandsetzungsbedürftige Pflasterung

Garage, Carport & Stellplätze:
- Massive Garage, Baujahr ca. 1998
- Ca. 33,06 m² Garagennutzfläche
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Stromanschluss in der Garage
- Zusätzliche Lagerfläche im Dachbereich
- Holzcarport direkt am Wohnhaus
- Gepflasterte Auffahrtsflächen
- Ca. 4 zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten

Lage auf dem Grundstück:
- Ruhige Sackgassenlage
- Direkte Feld- und Waldrandlage
- Nur ein unmittelbarer Nachbar
- Hohes Maß an Privatsphäre

Modernisierungen & Bauhistorie:
- Wohnhaus ca. Baujahr 1959
- Dach aus den 1970er-Jahren
- Holzfenster überwiegend ca. 1978
- Photovoltaikanlage ca. 1993
- Massive Garage ca. 1998
- Solarthermie auf der Garage
- Gas-Brennwerttherme erneuert 2014
- Drei jüngere Kunststofffenster

Zustand & weitere Angaben:
- Gepflegter Gesamtzustand
- Renovierungs- und Sanierungsbedarf
- Elektrik überwiegend zweiadrig/älteren Stands
- Teilkeller mit bauarttypischer Feuchtigkeit
- Nicht barrierefrei
- Keine Erbpacht
- Kein Denkmalschutz
- Sofort verfügbar

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen