Hochwertiges Einfamilienhaus in Feldrandlage - großzügiges Grundstück und flexibles Raumangebot

Gardessen steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Der gewachsene Ortsteil von Cremlingen ist geprägt von einer angenehmen dörflichen Atmosphäre, viel Grün und weitläufigen Feldern - ideal für alle, die dem städtischen Trubel gerne etwas entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Besonders praktisch ist die Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A39 und die A2 sind Braunschweig, Wolfsburg und die weitere Region schnell erreichbar. Das Braunschweiger Stadtgebiet lässt sich mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen in Cremlingen und den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur.

So verbindet die Lage dörfliche Ruhe, viel Natur und eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu Braunschweig und bietet somit eine attraktive Kombination für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des urbanen Lebens verbinden möchten.

Wer Wert auf ein gepflegtes Zuhause, hochwertige Materialien und viel Privatsphäre legt, findet in diesem Einfamilienhaus eine besondere Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Wohnen. Auf rund 131 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot für Paare oder kleine Familien und überzeugt dabei mit zahlreichen Details, die den Alltag besonders angenehm machen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem hochwertige Granitböden und der charaktervolle Specksteinkamin, der nicht nur für eine besondere Atmosphäre sorgt, sondern auch einen praktischen Mehrwert aufgrund seiner Wärmespeicherfähigkeit bietet. Die Fußbodenheizung ergänzt das behagliche Raumgefühl und sorgt für eine gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich.

Die Einbauküche samt neuer Elektrogeräte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft damit beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von den Wohnbereichen gelangen Sie hinaus auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und den Wohnraum an warmen Tagen nach draußen erweitert. Eine zusätzliche Außendusche im liebevoll angelegten Garten bietet dabei einen praktischen Mehrwert.

Das Obergeschoss verfügt aktuell über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und stellt damit ausreichend Platz für die ganze Familie dar. Gleichzeitig lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen: Bei Bedarf kann aus einem der bestehenden Schlafzimmer ein weiteres, drittes Zimmer geschaffen werden. Hierfür müsste lediglich eine zusätzliche Wand eingezogen und eine Tür vom Flur aus eingebaut werden.

Ein weiteres Highlight bietet der vollunterkellerte Bereich, der das Raumangebot um diverse Nutz- und Abstellmöglichkeiten erweitert. Ein zusätzliches Badezimmer im Keller bietet dabei einen besonderen Mehrwert und kann beispielsweise ideal für Gäste, als praktischer Ergänzungsbereich oder für individuelle Wellnessideen genutzt werden..

Auch technisch wurde das Haus in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Heizung wurde 2024 erneuert, zudem ist die Geschossdecke gedämmt. Der insgesamt gehobene Objektzustand ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne größere kurzfristige Maßnahmen.

Besonders hervorzuheben ist das rund 904 m² große Grundstück. Die ruhige Feldrandlage schafft viel Privatsphäre und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne. Ob großzügige Gartenfläche, Spielbereich oder persönliche Rückzugsoase - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine großzügige elektrische Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab.

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Grundstück, ruhige Lage und hochwertige Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

\* zusätzliches Bad im Keller
\* Granitböden
\* Speckstein Kamin
\* Einbauküche mit neuen Geräten
\* Fußbodenheizung
\* Feldrandlage
\* Garage sowie Außenstellplätze
\* Geschossdecke gedämmt
\* Markise
\* Außendusche
\* vollunterkellert
\* Heizung neu 2024

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1