Naturoase mit Bauplatz - Möglichkeit im Herzen von Bretten

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm grüner Lage im Herzen der Melanchthonstadt Bretten. Hier verbindet sich das lebendige Stadtleben auf besonders schöne Weise mit der Ruhe und Geborgenheit einer privaten Naturoase.

Die historische Innenstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die kurzen Wege machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte besonders attraktiv.

Bretten überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Geschichte, Kultur und hoher Lebensqualität. Das vielseitige Freizeitangebot reicht von Veranstaltungen und Vereinsleben bis hin zu Spazier-, Rad- und Wandermöglichkeiten in der reizvollen Kraichgauer Hügellandschaft. Damit bietet die Stadt sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof sowie verschiedene Stadtbahn- und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Von Bretten bestehen direkte Bahn- und Stadtbahnverbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Heilbronn, Bruchsal, Mühlacker und Stuttgart. Über die Bundesstraßen B 35, B 293 und B 294 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A 5, A 6 und A 8 sind auch die umliegenden Wirtschaftsregionen bequem erreichbar.

Die Lage eignet sich daher ideal für Pendler, die zentral wohnen und dennoch nicht auf ein naturnahes Umfeld verzichten möchten. Gleichzeitig sorgt der geschützte Gartenbereich der Immobilie für einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Eine besondere Lage für Menschen, die kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen - zentral in Bretten und dennoch mit dem Gefühl einer eigenen kleinen Naturoase.

Dieses besondere Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 476 m² Grundstück.

Das über die Jahre gepflegte und mehrfach renovierte Haus besticht durch Echtholzelemente, natürliche Baustoffe und liebevolle Details. Im Erdgeschoss bildet die offene Wohn- und Essküche den Mittelpunkt. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit historischem Stuck eignet sich als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche ergänzt diese Ebene.

Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich eine praktische Zwischenetage mit einem weiteren Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einer zweiten, großzügigen und teilweise überdachten Südterrasse. Das Badezimmer kann ergänzend zum Obergeschoss genutzt werden und ermöglicht interessante Perspektiven für die Nutzung oder Realisierung von zwei separaten Wohneinheiten.

Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräume und ein Tageslicht-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume und ein WC zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche.

Eine großzügige Werkstatt mit eigener Toilette sowie der grüne, geschützte Garten runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baupotenzial: Der rückwärtige Grundstücksbereich grenzt direkt an eine weitere öffentliche Straße. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und im hinteren Bereich ein eigenständig erschlossenes Wohnhaus zu errichten.

Ob als Familien- oder Mehrgenerationenhaus, mit zwei separaten Wohneinheiten oder als Kombination aus bestehendem Wohnhaus und Neubauprojekt, diese Immobilie bietet eine seltene Verbindung aus historischem Charme, Garten und Entwicklungspotenzial mitten in Bretten.

Die konkrete Teilbarkeit und Bebaubarkeit sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ausstattung Haus:

-Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1905
-Wohnfläche ca. 197 m²
-Nutzfläche: ca. 65 m² zuzüglich Keller
-Grundstück ca. 476 m²
-Gepflegter und mehrfach renovierter Zustand
-Echtholzelemente und natürliche Baustoffe
-Offene Wohn- und Essküche
-Historischer Stuck im Erdgeschoss
-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
-Zusätzliches Badezimmer auf der Zwischenetage mit begrüntem Flachdach
-Zwei sonnige Südterrassen, eine davon teilweise überdacht
-Großzügiger, geschützter Garten
-Großzügige Werkstatt mit eigener Toilette
-Zusätzliches WC im Obergeschoss
-Zusätzliches WC im Dachgeschoss
-Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten
-Potenzial für zwei separate Wohneinheiten

Bauplatz / Entwicklungspotenzial:

-Zusätzlicher Bauplatz auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich
-Direkte Anbindung des rückwärtigen Bereichs an eine öffentliche Straße
-Möglichkeit zur Errichtung eines eigenständig erschlossenen Wohnhauses
-Nach vorliegenden Angaben: Allgemeines Wohngebiet
-GRZ 0,40
-Wandhöhe bis ca. 7 m
-Firsthöhe bis ca. 11 m
-Zulässige Dachformen: Sattel- oder Walmdach
-Dachneigung 25-40°
-Besondere Bauweise gemäß Bebauungsplan ("b")
-Attraktive Perspektive für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Projektentwickler
-Seltene Kombination aus bestehendem Wohnhaus und zusätzlichem Baupotenzial

SonstigesFür den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,975% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.40