Einziehen & wohlfühlen - vollständig möbliert und sofort verfügbar

Ruhige Innenstadtlage mit starkem Vermietungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur wenige Schritte vom historischen Ortskern, der Therme Bad Aibling und dem Kurpark entfernt. Gäste wie Bewohner genießen hier die besondere Mischung aus Erholung, Urbanität und alpiner Nähe - ein Umfeld, das nachweislich stark nachgefragt wird.

In unmittelbarer Nähe liegen Kurpark, Therme und die Mangfallauen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sowie Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar; der Wochenmarkt, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Ortsbild und gute Alltagsversorgung.

Mit dem Auto gelangen Sie über die B 472 und die A 8 rasch nach Rosenheim, München oder Salzburg; auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den Schienenverkehr ist komfortabel: Vom Bahnhof Bad Aibling verkehren regelmäßige Regionalzüge Richtung Rosenheim und Holzkirchen - mit Anschluss an die Münchner S-Bahn.

Ankommen und sich zuhause fühlen: Diese im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnung im beliebten Kurort Bad Aibling überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausführung.

Die geschmackvolle Einrichtung zeigt, wie harmonisch sich die Räume gestalten lassen. Aufeinander abgestimmte Materialien und Farben schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Inspiration für die persönliche Gestaltung des eigenen Zuhauses.

Die abgebildete Möblierung sowie die Einbauküche sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Auch technisch und funktional präsentiert sich die Immobilie auf dem Stand eines erst 2025 fertiggestellten Gebäudes. Durchdachte Details und eine komfortable Ausstattung sorgen für zeitgemäßes Wohnen.

Gleichzeitig bietet die Wohnung interessante Perspektiven über die Eigennutzung hinaus. Sie eignet sich sowohl als eigenes Zuhause oder Zweitwohnsitz als auch zur Vermietung. Eine möblierte Vermietung ist nach entsprechender Einrichtung ebenfalls denkbar.
Ob zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage: Hier erwartet Sie eine neuwertige Wohnung in Bad Aibling mit vielfältigen Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattung & Vorteile auf einen Blick

- 3 Zimmer auf ca. 73,46 m² Wohnfläche
- Baujahr 2025
- sofort bezugsfertig
- Badezimmermöbel im Wert von ca. 4.500 € inklusive
- durchdachter, moderner Grundriss
- Fußbodenheizung
- modernes Duschbad mit großformatigen Steinfliesen
- bodengleiche Dusche
- helle, freundliche Bodenfliesen
- schlüsselloser Zugang über Code-Türschloss
- elektrische Raffstores bzw. Rollläden
- Kunststoff-/Aluminium-Fenster mit sehr guter Wärmedämmung
- dezentrale Wohnungslüftung
- Glasfaseranschluss der Telekom
- Naturstein-Fensterbänke innen und außen
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- barrierearme Ausführung
- eigenes Kellerabteil
- zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Wärmepumpe
- zeitgemäßes und effizientes Energiekonzept
- attraktives Mietpotenzial - Vermietung ab ca. 20 €/m² möglich
- klassische Dauervermietung möglich
- möblierte Vermietung möglich
- Genehmigung zur Ferienvermietung vorhanden
dadurch zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung
- geeignet zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage
- 1 Garagenstellplatz - zusätzlich zum Wohnungskaufpreis: 27.500 €

Möbliert. Bezugsfertig. Flexibel nutzbar. Einfach einziehen und wohlfühlen.

StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern