TRIER-EHRANG - Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Garage

Ehrang/Quint ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Flächenmäßig ist er der größte Ortsbezirk der Stadt und umfasst unter anderem auch mehrere aufgrund ihrer geographischen Lage etwas abgegrenzte Wohnviertel (Vordere und Hintere Heide, die ehemalige Militär-Siedlung "Auf der Bausch").Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Trierer Stadtteil Ehrang. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass sowohl der Alltag als auch weitere Wege komfortabel gestaltet werden können.Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangeboten in erreichbarer Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenso bequem erreichbar wie weiterführende Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Anbindung an die Autobahn ist günstig, wodurch sich Ziele in Trier und der Region zügig erreichen lassen.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.Weitere Informationen finden Sie hier: www.ehrang.de

Dieses sehr gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in Trier-Ehrang bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage suchen. Das im Jahr 1988 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², einer durchdachten Raumaufteilung und zusätzlichen ca. 58 m² Nutzfläche. In den Jahren 2021 und 2024 wurden u.a. die Fenster erneuert und eine Heizung neu installiert.Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Balkon, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice eignen. Der Wohnbereich bietet ein angenehmes Wohnambiente und schafft direkten Bezug zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Auf dieser schönen Terrasse können Sie Ihren Feierabend genießen, mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.Das Haus verfügt über eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Ausstattung ist sehr gepflegt und umfasst unter anderem Fliesen- und Parkettböden, die den Räumen eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre verleihen.Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung. Der Keller bietet wertvolle Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich.Mit seiner Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand, praktischer Aufteilung und der Lage in Trier-Ehrang eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Käufer, die ein langfristiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Detaillierte Aufteilung finden Sie unter der Rubrik: Ausstattungsbeschreibung.Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem tollen Angebot.HAFTUNGSAUSSCHLUSSDie von der Firma Immobilien Agentur Engel & Fehmer GmbH gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Immobilien Agentur Engel & Fehmer GmbH daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Erdgeschoss:- Eingang - Flur / Diele- Treppe zum KG und OG- Gäste - WC- Abstellraum- Küche mit Einbauküche - Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und GartenObergeschoss:- Flur- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche- 3 Schlafzimmer - 2 mit Zugang zum BalkonUntergeschoss:- Hauswirtschaftsraum- Technikraum- Vorratsraum- Werkstatt- weiterer Raum mit Zugang zum GartenAußenbereich:- Garten- Terrasse- Garage- von außen Zugang zum Keller

SonstigesSonstigesweitere Details zur Immobilie:- 2021 Erneuerung der Heizung - 2024 Erneuerung der Fenster- Garten und Keller sind von außen und innen zugänglich- Terrasse, schöner Garten und GarageStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.76, Distanz zur Grundschule: 1.66, Distanz zur Realschule: 5.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 3.37, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 1.87, Distanz zum Bus: 1.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.38Heizungsart:Heizkoerper