Wohnen auf dem Schlosshof - Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Gartenidyll

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Piesdorf, einem ruhigen, dörflich geprägten Teil der Stadt Könnern im Salzlandkreis (Sachsen-Anhalt). Könnern liegt zwischen Halle (Saale) und Bernburg (Saale) und ist über überregionale Straßenverbindungen erreichbar. Die Bundesstraße B6 sowie die Nähe zur A14 ermöglichen eine Anbindung an das regionale Fernstraßennetz.

Piesdorf selbst ist ein überschaubarer Ortsteil mit dörflichem Charakter und ruhiger Wohnlage. Familien finden hier ein Umfeld abseits städtischen Trubels. Die Kernstadt Könnern, in der wesentliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten vorhanden sind, ist von Piesdorf aus erreichbar. Für einen größeren Einkaufs- und Versorgungsumfang bieten die nahegelegenen Mittelzentren Bernburg und Halle weitere Möglichkeiten.

Die Umgebung bietet typische Merkmale einer ländlichen Kulturlandschaft mit Grünflächen und Freiflächen, die zur Erholung im Freien genutzt werden können. Für Familien mit Kindern kann das ruhige, weitläufige Umfeld ein Vorzug dieser Lage sein.

Wer hier einzieht, wohnt unmittelbar neben dem Schloss Piesdorf. Das Haus ist selbst eingetragenes Baudenkmal, in der Denkmalbeschreibung heißt es wörtlich: "nordöstlich das Schloss, zweigeschossiger Bau mit Mansarddach, über dem mittig angeordneten Portal mit barocken Sandsteingewänden Allianzwappen der Familien von Kotze und Wedel mit Greifen, 1977".

Gleichzeitig ist es ein ganz normales, gepflegtes Familienzuhause. Rund 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, dazu drei Bäder. Im ersten Obergeschoss liegen Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Dusche. Das voll ausgebaute Dachgeschoss unter dem Mansarddach nimmt weitere Zimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad auf, der breite Flur mit sichtbarem Holzfachwerk wirkt dort eher wie ein zusätzlicher Wohnraum. Im Erdgeschoss finden sich Hauswirtschaftsraum, ein drittes Bad und Abstellflächen, dazu ein historischer Gewölbekeller, wie man ihn heute nicht mehr baut, und die Garage direkt im Haus. Ergänzt wird das Ganze durch einen Carport, insgesamt drei Stellplätze, eine wettergeschützte Terrasse und einen ruhigen Garten mit altem Baumbestand. Zum Grundstück von rund 529 Quadratmetern kommen etwa 180 Quadratmeter Pachtland hinzu, die jährliche Pacht beträgt lediglich 54,00 Euro.

Beheizt wird über Nachtspeicheröfen, deren Ruf deutlich schlechter ist als die Zahlen dieses Hauses. Zuletzt lag der Heizstrom bei rund 10.000 Kilowattstunden im Jahr, das sind etwa 214,00 Euro im Monat, dazu rund 2.000 Kilowattstunden Haushaltsstrom mit etwa 65,00 Euro. Planbare Werte für 180 Quadratmeter, und das ohne Heizraum, Tank, Brennerwartung oder Schornsteinfeger. Jeder Raum wird einzeln und bedarfsgerecht beheizt, ungenutzte Zimmer kosten schlicht nichts.

Ein Baudenkmal mit Geschichte, Platz und Garten. Objekte dieser Art kommen selten auf den Markt. Wir zeigen es Ihnen gern persönlich.

Allgemeines
Bauart: Reihenendhaus
Bauweise: Massivbau aus Mauerwerk
Geschosszahl: zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Unterkellerung: teilunterkellert
Gründung: vermutlich Streifenfundament
Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: Massivmauerwerk/Trockenbau
Fassade: Putzfassade, teilweise Sichtmauerwerk im Sockel

Dach
Dachausbau: voll ausgebaut
Dachform: Mansarddach
Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
Dacheindeckung: Biberschwänze(1989), Bitumbahnen auf Carport/Anbau
Dämmung des Daches: vorhanden

Ausbau
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2002)
Innentüren: Holztüren
Eingangstür: Kunststoff/Holz mit Glasausschnitt
Treppen: Holztreppe
Wände: verputzt und tapeziert, Raufasertapete, gestrichen
Bodenbeläge: Laminat, PVC,Teppich, Fliesenbelag im Bad
Sanitärbereiche: im EG mit Dusche, im OG mit Wanne und Dusche, im DG mit Dusche

Technik
Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung (2011)
Heizung: Nachtspeicheröfen (1998)
Warmwasser: Durchlauferhitzer

SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Baulastenauskunft
- Denkmalauskunft
- Gebäudeversicherung

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.StichworteSonstige Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.06, Distanz zur Grundschule: 4.35, Distanz zur Realschule: 9.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.69, Distanz zum Gymnasium: 9.98, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 6.66, Distanz zum Bus: 3.83, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.39Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung