Zweifamilienhaus auf einmaligem Grundstück in Hittbergen mit Wohnrecht für 1 WE des Eigentümers

Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger zweiter Reihe in Hittbergen und begeistert durch seine außergewöhnliche Lage inmitten der naturnahen Elbtalaue. Das großzügige Grundstück grenzt direkt an die Marschwetter bzw. den Langen See und eröffnet einen schönen Zugang zum Wasser - ein echtes Plus für alle, die Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität schätzen.

Gerade für Freizeitliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren durch die weitläufige Fluss- und Marschlandschaft laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Die Elbtalaue ist zudem ein beliebtes Ziel für Naturbeobachtungen, Kanutouren und entspannte Stunden am Wasser. Auch Angelmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zu reizvollen Erholungsflächen machen die Lage besonders attraktiv. Wer ein Zuhause mit hohem Freizeitwert sucht, findet hier ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an den Alltag sehr gut: Der Ortskern von Hohnstorf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich eine Bushaltestelle sowie ein Kindergarten in komfortabler Nähe. Schulen für verschiedene Altersstufen stehen im weiteren Umfeld in Hohnstorf und Scharnebeck zur Verfügung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende hervorragend eignet.

Insgesamt verbindet die Immobilie eine idyllische Wohnlage mit einem hohen Maß an Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit - eine attraktive Kombination für Kaufinteressenten, die ein Zuhause mit besonderem Charme und naturnaher Lebensqualität suchen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hittbergen besticht durch seine besondere Lage auf einem ca. 1.010 m² großen Seegrundstück mit direktem Zugang über den eigenen Steg. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 erbaut und 2013 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade zusätzlich gedämmt und mit einer ansprechenden Holzfassade in Boden-Deckel-Schalung versehen, das Dach nahezu vollständig erneuert und gedämmt, das kleine Bad modernisiert sowie die Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2021 wurde zudem das große Badezimmer modernisiert. Ergänzt wird der energetische Standard durch eine 2023 installierte PV-Anlage mit 12,4 kWp und 10 kW Speicher inklusive Heizstab im Pufferspeicher.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: Im Erdgeschoss stehen ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne zur Verfügung, im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche. Ein Badezimmer ist zudem mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Kamin sorgt in den Wohnbereichen für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders an kühleren Tagen zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die mit einem Wohnrecht für den jetzigen Eigentümer versehen wird. Dadurch bietet das Objekt interessante Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die sich Flexibilität im Wohnkonzept wünschen. Die überdachte Terrasse mit WPC-Dielen sowie der Balkon bieten angenehme Rückzugsorte im Freien und schöne Ausblicke ins Grüne.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine teilweise Unterkellerung mit ca. 18 m² Nutzfläche sowie zwei Carports inklusive Abstellraum im Freien. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein attraktives Zuhause in ruhiger Lage von Hittbergen für alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein besonderes Grundstück legen.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit besonderem Charme verbindet. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während Balkon und überdachte Terrasse mit WPC-Dielen attraktive Außenbereiche zum Entspannen bieten. Ergänzt wird dies durch einen großen Garten mit unverbaubarem Blick über die Marschwetter und den Langen See sowie den direkten Seezugang mit eigenem Steg.

Für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze inklusive großem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012, ergänzt durch einen 500-Liter-Pufferspeicher mit Heizstab über die PV-Anlage. Die hauseigene Photovoltaikanlage mit 12,4 kWp und 10 kW Speicher aus dem Jahr 2023 ist als Eigentumsanlage vorhanden und trägt zu einer zeitgemäßen und effizienten Energieversorgung bei.

Zwischen 2013 und 2021 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die nachträgliche Dämmung der Außenfassade mit 60 mm Dämmung und Boden-Deckel-Schalung aus Lärchenholz, die Erneuerung des Daches inklusive 200 mm Dämmung, neuer Dachpfannen und Unterspannbahn sowie die Modernisierung beider Bäder im EG. Das kleinere Bad wurde komplett erneuert, das große Bad 2021 behindertengerecht modernisiert und mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge erneuert und das Obergeschoss zu einer Einliegerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche nach modernen Standards inklusive Außentreppe ausgebaut.

Die Fenster sind als 2-fach wärmedämmverglaste Kunststofffenster ausgeführt und größtenteils mit Fliegengittern versehen. In beiden Wohneinheiten stehen moderne Einbauküchen zur Verfügung.

SonstigesWOHNRECHT:
Das Zweifamilienhaus wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer angeboten. Das Wohnrecht erstreckt sich auf die obere Wohnung (ca. 38qm) und die Nutzung des Steges sowie eines der beiden Carports (nach Absprache mit den Eigentümern). Nebenkosten werden pauschaliert mit dem Wohnberechtigten abgerechnet. Der Wohnberechtigte verpflichtet sich zu Instandhaltungen und Renovierungen innerhalb der oberen Wohnung. Die genaue Ausgestaltung des Wohnrechtes wird im Kaufvertrag gemeinsam mit den Käufern vereinbart.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt gem. §80 Abs. 4 GEG zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 18,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 66.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung