Praktisches Ein-Raum-Apartment mit Duschbad und Balkon, AAP sowie Küchenzeile nahe der Uni Tal

Am unteren Denzenberg gelegen, findet man diese schöne Immobilie im Osten Tübingens, der Universitätsstadt in der Mitte von Baden-Württemberg. Die begehrte Wohnanlage in Richtung Lustnau ist sehr gepfegt, von einem großzügigen, z.T. gemeinschaftlich nutzbaren Garten eingerahmt und auch von der angrenzenden Linsenbergstraße erreichbar. Der Denzenberg bezeichnet den Südpunkt des Höhenzugs Sand auf einer Höhe von ca. 405 m zwischen den Tälern des Gutleuthausbaches (beim Nordring) und Goldersbaches nordwestlich von Lustnau. Er gibt auch dem Wohngebiet südlich davon den Namen (Denzenberg-Viertel). Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobile. Die Stadtbusse verkehren alle zehn Minuten in Richtung Bahnhof sowie die Hauptverkehrsachsen der Stadt liegen günstig. Öffentliche Verkehrsmittel bieten einen guten Anschluss an alle Einrichtungen im Stadtgebiet. Auch der Flughafen lässt sich mit dem Flughafenbus schnell und bequem erreichen. Die Nähe zur Natur lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Das Tal Richtung Bebenhausen ist eine beliebte Wanderstrecke. Auch lässt die ruhige Lage ein kinderfreundliches Ambiente entstehen. Ein Kindergarten, diverse Kindertagesstätten und Schulen sind in der nahen Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in Richtung Lustnau oder im Innenstadtbereich. Das Universitätsklinikum, die vier Max-Planck-Institute und weitere Einrichtungen bieten hervorragende Forschungs- und Lehrbedingungen. Die Universitätsstadt mit ihren rund 92.500 Einwohnern liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Zudem bietet Tübingen im kulturellen und gesellschaftlichen Bereich vielfältige Veranstaltungen, Museen sowie Ausstellungen. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischungsverhältnis zu bewahren und zu fördern. Die Stadt lädt einfach zum Bummel und Wohlfühlen ein.

Dieses Apartment befindet sich in einem Gebäude mit einer Vielzahl kleiner Wohnungen, die insbesondere für eine studentische Nutzung ausgelegt wurden. Das Haus liegt ideal zur Tübinger Universität, den Kliniken Tal und allen infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, richtet sich das Angebot insbesondere an Studierende, die in Tübingen eine längere Ausbildung vor sich haben und in den eigenen vier Wänden ohne Stress und die Gefahr einer Eigenbedarfskündigung wohnen möchten. Die Wohnung im sogenannten Erdgeschoss wird über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht und liegt eher im Hochparterre und nicht eben zum Garten. Daher auch der Balkon an der Ostseite, der zurückversetzt liegt und deshalb durch Straßenlärm nicht wirklich beeinflusst wird. Ein hübsches Plätzchen zum Essen, frische Luft tanken und auch zum Lernen. Im Innenbereich startet die Wohnung mit einem Flur, in dem sich eine ältere Küchenzeile befindet. Alle Funktionen sind sichergestellt, ein Austausch würde dennoch den Komfort deutlich verbessern. Das Bad ist mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und wurde jüngst teilweise saniert, da in der angrenzenden Wohnung ein Wasserschaden entstanden war, der auch die Wände dieser Wohneinheit betroffen hat. Die Verwaltung hat dies gemeinsam mit der Versicherung in Ordnung gebracht und versucht, sowohl in der Küche wie auch im Bad Ersatzfliesen zu wählen, die sich optisch gut einfügen. Der Wohnraum ist ein kompaktes Zimmer mit großem Ostfenster und Laminatboden. Damit dieser gemütlich und zweckmäßig gestaltet werden kann, steht künftigen Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung, der Koffer, Kartons und selten genutzte Gegenstände aufnimmt. Im UG befindet sich ein Waschraum mit Münzwaschmaschine sowie eine Fläche zum Trocknen. Einen speziellen Fahrradbereich gibt es nicht. Das Rad könnte jedoch auf dem Stellplatz hinter dem PKW-Platz abgestellt werden. Zur Anlage gehört ein gemeinsamer Garten, den alle Bewohner nutzen können, was eine schöne Idee ist, falls mal ein sommerliches Nachbarschaftsfest angedacht wäre. Das Haus wird professionell verwaltet, was die Betreuung für Selbstnutzer und ggfs. Vermieter erleichtert. Die potentielle Kaltmiete laut Mietspiegel liegt bei ca. € 400 zzgl. Parkierung. Für Renovierungen innen sollten im Küchenbereich ca. 2.000-3.000 €, für eine komplette Badsanierung eher 8.000-10.000 € gerechnet werden. Falls dieses Angebot Ihr Interesse weckt, kommen Sie gerne kurzfristig auf uns zu, dann reicht es noch für einen Einzug zum Wintersemester.

Einbauküche

Provisionshinweis4.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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