NEUBAU QNG40 - LEINFELDEN-ECHTERDINGEN Doppelhaushälfte I 5 Zimmer I 124m² I PKW Stellplatz I Garten

Leinfelden-Echterdingen - urban angebunden, angenehm wohnen

Die Kantstraße liegt in Leinfelden-Echterdingen im wirtschaftsstarken südlichen Umfeld der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Wohnlage verbindet ein gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen zu Versorgung, Freizeit und regionalen Arbeitsplätzen.

Mobilität

Die B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort direkt an Stuttgart und die umliegenden Städte an. Über die S-Bahn bestehen schnelle Verbindungen in die Region Stuttgart sowie zur Messe und zum Flughafen.

Alltag und Freizeit

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und der näheren Umgebung. Damit eignet sich die Lage besonders für Haushalte, die Ruhe und Wohnqualität mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit verbinden möchten.

Neubau-Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage

In der Kantstraße 6 in Leinfelden-Echterdingen entsteht ein Ensemble aus vier modernen Doppelhaushälften. Haus 4 bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Grundstück ist real geteilt und umfasst bei Haus 4 ca. 143,79m².

Raum für Alltag, Familie und Rückzug

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche flexible Fläche, beispielsweise für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzug. Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Außen-Stellplatz.

Zukunftsorientierter Energiestandard

Die Häuser werden nach GEG 2024 sowie als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q) errichtet; für die Vermarktung ist die Bauweise als QNG40 vorgesehen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher verbinden zeitgemäßen
Wohnkomfort mit effizienter Haustechnik.

Fertigstellung

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für das 1. Quartal 2028 vorgesehen. Maßgeblich für Ausführung und Leistungsumfang sind die vertraglichen Unterlagen und die Baubeschreibung.

Bauträger des Projektes ist die WEISENBURGER BAU GmbH

Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz sind wichtige Bausteine bei der Verwirklichung Ihrer Träume. Die WEISENBURGER Bau GmbH steht seit 1955 für Leistungsstärke beim Bau und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis!

Auf einen Blick:

- QNG40 / klimafreundlicher Neubau mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q)
- Nachhaltige Massivbauweise und schlüsselfertige Ausführung
- Ca. 124 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
- Nicht unterkellert - Kelleroption kann für zzgl. 40.000€ dazu gewählt werden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung inkl. Batteriespeicher (ca. 3-5 kWh gemäß LCA)
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Real geteiltes Grundstück
- Erhöhter Schallschutz zwischen den Doppelhaushälften nach DIN 4109-5:2020-08
- Außenstellplatz inklusive
- Außenanlagen und Hauszugang gemäß Baubeschreibung
- Fixpreis / Baunebenkosten gemäß Verkaufsunterlagen

Bau- und Technikbeschreibung

Massiv und langlebig
Tragende Innen- und Außenwände werden in Kalksandstein-Mauerwerk bzw. Beton nach Statik ausgeführt. Massivdecken aus Beton, ein gedämmtes Satteldach und ein Wärmedämmverbundsystem bilden die robuste Gebäudehülle.

Fenster, Komfort und Sicherheit
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außen grau und innen weiß, sowie elektrisch betriebene Rollläden gehören zur Ausstattung. Die Hauseingangstür wird mit Dreifachverriegelung ausgeführt.

Heizung und Energie
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher versorgt das Haus. In den Wohnräumen erfolgt die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung; im Bad ist zusätzlich ein Handtuchwärmekörper vorgesehen. Die PV-Anlage versorgt vorrangig Hausverbraucher und Wärmepumpe; ein
Batteriespeicher ist enthalten.

Sanitär
Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC vorgesehen. Das Bad im Obergeschoss erhält unter anderem WC, Waschtisch, Badewanne und bodengleiche Dusche mit Rinnenablauf. Gartenseitig ist ein frostsicherer Außenwasseranschluss vorgesehen.

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Irrtümer vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.StichworteNutzfläche: 42,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen