Dachterrassenwohnung mit Penthouseflair im Herzen von Neumarkt

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Neumarkt i.d.OPf. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Neumarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unter anderem Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Nürnberg. Darüber hinaus sorgen verschiedene Stadtbuslinien für eine komfortable Verbindung innerhalb Neumarkts.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Grundschule an der Bräugasse liegt beispielsweise nur wenige hundert Meter entfernt. Ergänzt wird die attraktive Lage durch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grün- und Erholungsflächen in und rund um Neumarkt.
Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Neumarkter Innenstadt.


In der näheren Umgebung befinden sich:

.Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
.Bahnhof und Stadtbuslinien
.Kindergärten und Schulen
.Restaurants und Cafés
.Ärzte und Apotheken
.Sport- und Freizeitangebote
.Grün- und Erholungsflächen
.Neumarkter Innenstadt


Entfernungen:

.Neumarkt Innenstadt 1,0 km
.Nürnberg 45,3 km
.Regensburg 72,1 km


Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 3 min
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 5 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min

Erster Eindruck:

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca. 132,09 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumangebot, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie eine großzügige Dachterrasse, die der Wohnung einen besonderen Penthouseflair verleiht. Ergänzt wird das attraktive Wohnkonzept durch eine kleine Loggia, zwei Schlafzimmer sowie praktische Nebenräume.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neumarkt i.d.OPf. und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Durch die großzügige Wohnfläche, die beiden Außenbereiche und den komfortablen Zugang stellt sie eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus dar. Sie eignet sich ideal für Käufer, die viel Platz und ein großzügiges Wohngefühl wünschen, dabei jedoch auf die mit einem eigenen Haus verbundenen Verpflichtungen verzichten möchten. Damit spricht sie sowohl Paare und kleinere Familien als auch Käufer an, die einen komfortablen Alterswohnsitz suchen.
Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2026 vermietet und bietet dadurch sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessante Perspektiven.


Haus:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Neumarkt. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die oberen Geschosse und damit auch zur im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Wohnung:

Beim Betreten der ca. 132,09 m² großen Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele mit ca. 11,97 m². Diese bildet den zentralen Eingangsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von der Diele aus führt ein kleiner Flur mit ca. 1,85 m² zum praktischen Waschraum mit ca. 5,65 m² sowie zum separaten Gäste-WC mit ca. 1,75 m².
Über einen weiteren Flur mit ca. 3,02 m² gelangen Sie in den Schlafbereich der Wohnung. Hier befindet sich zunächst das ca. 6,35 m² große Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 11,89 m² große Kinderzimmer, das sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ca. 16,66 m² und bietet einen Zugang zu einer kleinen Loggia mit ca. 7,46 m².
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie von der Diele in die separate Küche mit ca. 8,31 m². Die vorhandene Einbauküche ist etwa fünf Jahre alt und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 39,30 m². Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und verleiht der Wohnung insbesondere in Verbindung mit der Lage im oberen Geschoss einen besonderen Penthousecharakter.
Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41,26 m². Durch seine Größe bietet er viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte und schafft ein besonders offenes Wohngefühl. Von hier aus bestehen sowohl ein direkter Zugang zur großen Dachterrasse als auch zur kleinen Loggia. Dadurch wird der Wohnbereich von zwei attraktiven Außenflächen ergänzt.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 439.043,52 €, wovon auf die Wohnung ca. 8.341,83 € entfallen (Stand 31.12.2025).

SonstigesFazit:
· großzügige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung
· ca. 132,09 m² Wohnfläche
· große Dachterrasse und zusätzliche Loggia
· mit Einbauküche
· Personenaufzug im Mehrfamilienhaus
· eigene Garage vorhanden
· zentrale Lage in Neumarkt
· derzeit noch bis zum 31.12.2026 vermietet
· sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger


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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1