Raum für Familie, Leben und Zukunft - großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in Postbauer-Heng/ Kemnath

Die Lage:

Die Immobilie befindet sich in Kemnath, einem Ortsteil des Marktes Postbauer-Heng im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet ein angenehmes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Postbauer-Heng und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen stehen vor Ort bzw. in der näheren Umgebung zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Bildungsangebot finden sich im nahegelegenen Neumarkt.
Der Bahnhof Postbauer-Heng bietet gute Verbindungen in Richtung Neumarkt und Nürnberg. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch regionale Busverbindungen sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie Spazier- und Radwege in der grünen Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Neumarkt und Nürnberg.


In der näheren Umgebung befinden sich:

.Einkaufsmöglichkeiten
. Naturfreibad
. Grund- und Mittelschule
. Kindergarten
. Sport- und Freizeitmöglichkeiten
. Ärzte und Apotheken
.Restaurants und Cafés
.Spielplatz


Entfernungen:

. Neumarkt 10,1 km
.Nürnberg 34,1 km
.Regensburg 83,8 km


Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahn: 14 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 48 min

Der erste Eindruck:

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Kemnath bei Postbauer-Heng empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Die familienfreundliche Aufteilung bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und zugleich genügend Möglichkeiten für individuelle Rückzugsbereiche.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem schönen, gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Zusätzliche Flexibilität schafft die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als separater Wohnbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das vielseitige Raumangebot durch die ausgebaute Garage mit einem weiteren abgetrennten Bereich, wodurch zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten entstehen.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Familien mit besonders hohem Platzbedarf, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause in familienfreundlicher Lage suchen.


Das Haus:

Das im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch sein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Auf einem ca. 791 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 267,61 m² Wohnfläche und acht Zimmer zur Verfügung.
Eine Besonderheit des Hauses ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Durch die Hanglage des Grundstücks verfügt auch diese Ebene über einen wohnlichen Charakter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde der Bereich über der Garage ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche mit einem separaten, abgetrennten Bereich. Dieser eignet sich beispielsweise hervorragend für ein älteres Kind, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsbereich.
Auch die Außenflächen bieten viel Raum für das Familienleben: Zwei Balkone, eine Terrasse sowie der gepflegte Garten laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen praktischen Stauraum.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.


Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den ca. 5,46 m² großen Windfang, der in die großzügige, zentral gelegene Diele mit ca. 20,53 m² übergeht.
Das helle Wohnzimmer bietet mit ca. 30,23 m² viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Das separate Esszimmer verfügt über ca. 16,67 m² und bietet ausreichend Raum für einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen.
Die separate Küche umfasst ca. 13,02 m² und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 3,98 m² große Speisekammer sowie eine weitere Abstellkammer mit ca. 2,92 m².
Das Badezimmer umfasst ca. 6,14 m² und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der ca. 8,33 m² große Balkon.

Das Obergeschoss:

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zunächst die ca. 16,26 m² große, zentral gelegene Diele empfängt.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ca. 27,19 m² und bietet neben viel Platz für den Schlafbereich auch einen leicht abgetrennten Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12,41 m² und ca. 14,90 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer.
Besonders großzügig präsentiert sich das ca. 20,58 m² große Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet ist. Daneben befindet sich ein praktischer Waschraum mit ca. 5,93 m². Ein weiterer Balkon mit ca. 8,33 m² ergänzt das Raumangebot und wird zu 25 % auf die Wohnfläche angerechnet.
Vom ca. 14,90 m² großen Kinderzimmer gelangen Sie in den ausgebauten Bereich über der Garage. Dieser umfasst einen ca. 26,51 m² großen Wohnbereich, einen Kochbereich mit ca. 6,52 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 2,50 m². Die Flächen sind als Nutzfläche ausgewiesen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsbereich für ein älteres Kind oder für Gäste.


Das Kellergeschoss:

Über das Treppenhaus des Haupthauses gelangen Sie in den klassischen Kellerbereich. Hier befinden sich der Heizraum, der Raum mit den Öltanks sowie zwei weitere Kellerräume.
Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung mit ca. 67,22 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang von außen und bildet damit einen eigenständigen Wohnbereich. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in die ca. 11,46 m² große Diele.
Das Wohnzimmer bietet ca. 15,01 m² Wohnfläche. Der großzügige Koch- und Essbereich umfasst ca. 22,65 m² und bietet ausreichend Platz für Küche und Esstisch. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch ein ca. 12,83m² großes Schlafzimmer.
Das ca. 5,27 m² große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Der Spitzboden:

Ergänzend steht ein ca. 63,52 m² großer Spitzboden mit interessantem Ausbaupotenzial zur Verfügung.

SonstigesUnser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.StichworteNutzfläche: 99,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung